臺北北門捷運電梯華廈  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋雙子星商圈電梯華廈整棟出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：90.55 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 6衛 1廚房
總坪數：207.621 坪 (不含車位面積)
主建物面積：172.89 坪
附屬建物面積：18.775 坪
共同使用：15.956 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高： B1~9樓 / 9樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：日新國小忠孝國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：華陰街商圈北車商圈
附近交通：北門捷運
面臨路寬：16.3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值極高：位於雙子星商圈與長安西路幹道，鄰近北門捷運，交通與生活機能均成熟。 2. 使用彈性大：商業登記性質，可作為辦公室、商旅、診所或複合式住宅，適用範圍廣。 3. 整棟規劃潛力：207 坪空間寬敞，可針對需求進行內部空間改造或分租規劃。 4. 鄰近設施完善：周邊有塔城公園、日新國小及忠孝國中，環境與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 35 年，可能面臨管線老舊、外牆更新或抗震標準等問題。 2. 總價門檻高：總價近 1 億 8 千 8 百萬，對購屋者資金與融資能力要求極高。 3. 車位配套不足：未包含停車位，對於有車輛需求的商辦或住戶而言是重大缺點。 4. 居住品質限制：雖可住人，但商用性質可能導致人員流動頻繁，影響安靜與隱私。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：大同區近年持續發展，商業價值隨都市更新與周邊環境提升。 2. 營運效益多元：適合轉型為特色民宿、企業辦公室或工作室，具租金獲利潛力。 3. 規劃空間廣：整棟出售有利於統一品牌經營或家族企業長期發展規劃。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：整棟商業產值交易門檻高，未來轉手賣出的時間週期通常較長。 2. 維修成本隱憂：老屋後續可能需要高額的整修與法規補強費用，增加持有成本。 3. 政策法規風險：商用住住或都更相關法規若有變動，可能影響未來使用權益或價值。

物件評論

此物件屬於高總價商業用物業，適合「投資」或「自用商號」需求，而非一般家庭自住的選擇。

是否值得購買： 若您具備充足資金且有意經營事業、或作為資產配置投資，此物件值得列入考量；但若純粹尋找家庭自住的居所，則建議另尋住宅區住宅。

主要理由：

地點優越但性質特殊： 位於台北核心商業區，交通與商圈優勢明顯，但商用屬性導致居住環境可能較為複雜，且無法享有住宅區的安靜與完整社區氛圍。
屋齡與維護成本： 35 年屋齡雖非極老舊，但隨年限增加，後續的結構補強與設備更新是一筆潛在開支，購前建議詳查建物狀況。
資金與流動性考量： 近 1.9 億的總價並非一般家庭可負擔，且整棟交易較難脫手，需評估資金周轉與長期持有能力。
配套缺口： 未附車位是商業與住家的一大隱憂，需評估周邊停車便利度以作為補足方案。

總結而言，這是一個極具特色的資產標的，其價值取決於您的使用目的與財務規劃，建議在簽約前務必進行詳細的建物檢查與投資報酬率評估。

問與答

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中山大同房屋

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