桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安商圈縣府清境三房車埤塘公園旁桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：31.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府清境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：3.018 坪
共同使用：8.95 坪
車位坪數：8.015 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2950 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍安國小
鄰近公園：生態埤塘公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於桃園區中山路，屬龍安商圈核心地帶，生活機能成熟。 2. 學校與公園資源：鄰近龍安國小與生態埤塘公園，具教育與休閒優勢。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 車位便利：總坪數含車位，且為坡道平面式，進出方便，省卻停車困擾。 5. 樓層易達性：2 樓不需仰賴電梯，對長輩或小孩較友善。 6. 管理費合理：每月 2950 元對於 41 坪的住家而言，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：22 年屋齡，外觀與公共設施可能較舊。 2. 樓層隱私與採光：2 樓較低，可能受街道噪音影響，採光與通風條件視前方視野而定。 3. 單價偏高：參考單價約 31.17 萬/坪，在桃園區屬中高價位，新成屋競爭可能影響溢價空間。 4. 道路交通：中山路為主要幹道，車流較多，可能產生噪音或震動。
機會 (Opportunities)	1. 舊居裝修潛力：屋齡適中，可透過內部設計翻新提升居住質感。 2. 核心區保值性：桃園區中心地帶，長期來看抗跌性與流動性通常優於外圍。 3. 学区穩定需求：龍安國小學區需求穩定，有助於未來轉手或租賃。 4. 含車位優勢：市區含車位物件較少，增加整體資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於老屋貸款可能嚴格，需計算屋齡加貸款期限是否超出限制。 2. 新案競爭：周邊若有新成屋推出，可能吸引預算較高的買家。 3. 建築維護風險：老舊社區需留意修繕基金的提撥狀況及公共設施老舊程度。 4. 法規變動：未來若有老屋重建法規變動或都市計畫調整，可能影響價值。

物件評論

這戶「縣府清境」物件對於重視生活機能與學區的家庭來說，值得列入優先考慮清單。

主要理由如下：首先，物件位於桃園市核心區龍安商圈，鄰近學校與公園，且包含一具坡道平面車位，在該區域屬稀缺資產，實用性極高。其次，3 房 2 廳的格局對於一般家庭相當充裕，管理費負擔也屬合理範圍。然而，鑑於屋齡已達 22 年且位於低樓層，購買前建議務必確認房屋內部是否有滲水或管線老舊問題，並諮詢銀行對於老屋貸款的成數與年限限制，以確保財務規劃無虞。若您能接受老屋條件並有裝修需求，這是一個兼具居住舒適度與保值潛力的選擇。

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