桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 愛買武陵龍安商圈宏國真愛三房車景觀屋桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
共同使用：6.2 坪
車位坪數：9.32 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：國豐公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園市中心（龍安商圈），鄰近愛買、龍安市場及國豐公園，生活機能極為成熟。 2. 交通便利：屋內含車位，且為坡道平面式，取用車輛相對方便。 3. 學區潛力：鄰近中山國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 4. 高樓層景觀：位於全棟最高樓（13/13 樓），通風採光較佳，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：屋達 25 年，可能面臨管線老舊或需進行大規模修繕的潛在需求。 2. 動線與格局：三房配單衛浴，若為三代同堂家庭，早晨使用衛生間可能會產生爭用情況。 3. 頂樓特性： 13/13 樓屬頂樓，雖有電梯但需留意夏季隔熱及屋頂滲漏水風險。 4. 停車環境：坡道平面式車位在雨天或夜間可能需要自行照明與注意安全。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：老社區房價相對較有談價空間，可透過裝修提升居住品質。 2. 自住保值性：市中心精華地段抗跌性強，出租需求穩定，適合長期持有或投資收租。 3. 改建潛力：若未來社區有重建機制，地值潛在價值較高（但需關注老舊程度）。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡建築在二手房市場上的競爭力可能不如新興大樓，影響未來出售速度。 2. 維修成本增加：隨屋齡增長，未來社區公共基金修繕或水電管線更新費用可能會增加。 3. 市場波動：若整體房地產市場下行，高齡大樓的首付款項與貸款條件可能受銀行評估限制影響。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮的地段性選房

此物件位於桃園區核心地段，具備極佳的日常生活便利性與學區資源，對於重視交通、購物及子女就學的購屋者來說，是一個高CP值的選擇。總價含車位且單價約在 31 萬水平，相對於同區次新大樓具有價格優勢。

然而，您必須留意其屋齡已達 25 年以及三房僅有一間衛浴的格局限制。若您是作為自住房產，建議在簽約前聘請專業技師進行詳細的水電與頂樓漏水檢測；若您屬於投資目的或單身/小家庭購屋，此物件的高地段屬性將為其提供穩固的保值基底。綜合而言，若預算有限但希望保有核心區資產，此標的是值得入手的機會。

問與答

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