新市鎮2房電梯大樓  觀音買屋 / 觀音買房 - 土城重劃好房找金姐草漯新市鎮海霸王2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：50.64 萬/坪
地址：桃園市觀音區八德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海霸王
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：9.13 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1363 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立草漯國小,市立草漯國中
生活機能：美聯社
附近交通：車站: 草漯國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與產值優勢：總價 1380 萬對於新市鎮新成屋而言，入手門檻相對低。且單價雖看似高，但包含 5 年免費管理費（省約 8 萬餘元），相當於實質減價。居住便利性：屋齡僅 1 年，且已裝潢（愛馬仕橘風格），屬於「一卡皮箱即可入住」的新成屋，省卻裝潢時間與成本。生活機能：位於草漯新市鎮核心區，鄰近大觀路商圈，步行約 350 米可達生活機能，且鄰近草漯國小、國中，學區明確。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於桃園市觀音區，相對於桃園市區或雙北地區通勤距離較遠，適合在地工作者或預算有限者。房舍格局限制：2 房 1 衛格局對於家庭居住稍顯緊湊，若為三代同堂或長期居住，衛浴動線可能較為搶手。樓層視野：位於 3 樓（共 14 樓），屬於中低樓層，相比高樓層可能缺乏景觀優勢，且需留意遮擋與隱私問題。
機會 (Opportunities)	新興區增值潛力：草漯新市鎮隨交通建設（如大橋、公車等）與市政規劃，未來可能有房價支撐或成長空間。投資收租性：作為新成屋，房況新穎，適合投資出租或作為首購置產，管理費優惠亦有利於租金利潤計算。
威脅 (Threats)	市場流動性：偏鄉新成屋供應量大，未來二手轉手時可能面臨市場流動性較低、轉手周期長的問題。價格天花板：區域單價受市場供需影響，若周邊新建案持續推案，可能壓縮單價成長空間。