三合院  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋建和三合院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：台東縣台東市建和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
土地面積：139.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建和國小、知本國中
生活機能：知本夜市
附近交通：知本車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優異：鄰近知本火車站與台 9 線，交通便利性高，通勤或旅遊動線順暢。學區資源：位於建和國小與知本國中交界，提供子女優質的就學環境。生活機能：緊鄰知本夜市、溫泉區與森林公園，日常購物與假日休閒選擇豐富。產權清晰：建物已合法登記，且標示「買地送屋」，土地持分與建物價值明確，法律風險低。
劣勢	屋齡較高：41 年屋齡意味著結構、管線及防水系統可能老舊，需預留整修預算。坪數有限：總坪數 26.63 坪屬於小坪數，對大家庭居住空間可能較顯緊湊。單價偏高：參考單價 33.35 萬/坪對於老屋而言不低，需確認是否包含高額土地價值。無車位：資料註明不包含車位，若有車輛需求需另外考量停車問題。
機會	翻舊為新：利用三合院格局或透天優勢進行設計改裝，可提升居住舒適度與資產價值。生活轉型：適合退休規劃或小家庭長期居住，享受知本區的自然與慢活節奏。區域發展：台東市區持續發展，交通便利處位的房產具長期保值潛力。
威脅	維護成本：隨屋齡增加，水電維修與結構加固的潛在開銷可能超出預期。流動性風險：高單價老屋在轉售市場可能面臨較長的去化時間。市場波動：若未來區域開發不如預期，價格上漲動力可能受限。

物件評論

此物件屬於「地段優先型」住宅，適合對生活便利性與學區有需求的購屋者。其最大亮點在於極佳的交通與生活圈配套，特別是鄰近火車站與夜市，對於重視移動時間與日常娛樂的家庭非常實用。然而，41 年的屋齡與不低的參考單價是主要考量點，您必須審慎評估未來的整修預算是否合理，並確認「買地送屋」中的土地實際持分面積是否物超所值。

購買建議： 若您打算自住（特別是退休或小家庭），且願意投入資金翻新，此物件值得列入首選，因為其不可複製的地理位置優勢難以替代；若以短期投資或預算有限為考量，則需比對同區新成屋的價格，並確認老屋的結構安檢報告後再行決定。總體而言，這是一筆「高性價比地價、需承擔老屋風險」的交易。