台東電梯別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋璞苑高品質獨棟電梯美房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：30.5 萬/坪
地址：台東縣台東市志航一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：97.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.14 坪
土地面積：48.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南王國小、卑南國中
鄰近公園：台東棒球村、台東森林公園
生活機能：7-11、台東地區農會、全聯大賣場
附近交通：台東車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1366316 物件的買房者角度分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優質：總坪數達 97.69 坪，配置 4 房 2 廳 5 衛，對於大家庭或有多代同堂需求的購屋者而言，居住機能極為完善。基礎設施現代化：標示為獨棟電梯美房並擁有獨立車庫，兼顧便利性与隱私，在台東地區屬於較為罕見的配置。地段生活機能佳：鄰近台東火車站、棒球村及森林公園，交通通勤與休閒娛樂皆便利；加上全聯、農會等商業配套成熟，日常生活無虞。學校資源豐富：學區涵蓋南王國小與卑南國中，對子女教育有穩定優勢。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 2980 萬，單價約 30.5 萬/坪，對於台東地區而言屬於高規格住宅預算，需考量購屋負擔能力。房屋結構風險隱憂：資料顯示屋齡為 114 年，此數據與「高品質電梯美房」的描述可能存在極大落差。若屋齡屬實，代表房屋基礎可能老舊，後續維護成本或翻修費用需預留預算。坪效與能耗：衛浴數量高達 5 間，雖然便利性高，但對於一般家庭使用頻率而言可能略顯浪費，且相關水電瓦斯支出較高。
機會 (Opportunities)	自我改造潛力：若屋齡確實較長，購屋後可依喜好進行現代化翻新，提升居住質感與資產價值。長期持有心態：台東市區精華地段的大坪數透天房產具稀缺性，適合長期持有或作為家族傳家資產。投資收租潛力：鄰近學校與交通便利，若有多餘房間，可規劃為短租套房供外地求學學生使用。
威脅 (Threats)	數據真實性需核實：屋齡 114 年極有可能是資料錯誤（如 OCR 掃描誤差或輸入疏失），實際屋齡若與標示不符，將嚴重影響對房屋結構安全的評估。流動性風險：此類高單價透天房產在中小城市的市場流通性通常不如公寓或大樓，未來轉手可能需要較長時間。潛在隱蔽問題：老舊透天若有地下水位、結構補強或漏水等歷史紀錄不明確的問題，購後可能面臨鉅額修繕費用。