台東電梯別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋大面寬輕屋齡電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：22.01 萬/坪
地址：台東縣台東市民安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 8衛
總坪數：74.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.11 坪
土地面積：25.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：岩灣國小、卑南國中、南王國小
鄰近公園：卑南文化公園
生活機能：7-11、全家便利店、正一大賣場
附近交通：台東車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善：鄰近鐵道、賣場與便利商店，生活便利性極高。 2. 空間規劃優異：7 房 8 衛設計極為罕见，隱私性佳，適合多代同堂或多人居住。 3. 輕屋齡狀況好：僅 8 年屋齡且帶電梯，免大整修即可入住，節省時間與裝修成本。 4. 採光通風：每間房間皆附陽台，居住品質舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 1,650 萬元，需考量買家預算與貸款負擔能力。 2. 單坪面積較小：74.97 坪分佈於 4 樓，平均每層樓空間有限，房間單價可能偏窄。 3. 持房成本較高：透天厝的維護責任（如屋頂、外牆）需自行承擔，且電梯維護費用需留意。
機會 (Opportunities)	1. 民宿投資潛力：空間格局極適合經營民宿，可創造額外被動收入。 2. 資產配置彈性：可採部分自住、部分出租的混合模式，提高資金運用效率。 3. 區域增值性：位於台東市核心區且近車站，長期來看具穩定保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較弱：特殊格局與高單價可能縮小潛在買家族群，未來出售時間成本較長。 2. 噪音干擾風險：鄰近道路及鐵道，若臨街面未做隔音處理，可能會影響居住寧靜度。 3. 法規變動：若民宿相關法規收緊，將直接影響該類型物件的投資回報率。

物件評論

此物件位於台東市核心區，屬於高實用性的透天電梯別墅。整體而言，若您家庭人口眾多或有經營民宿需求，此物件非常值得考慮。其主要優勢在於「7 房 8 衛」的稀缺格局與輕屋齡帶來的低入住門檻，加上完善的周邊生活圈，能滿足多代同堂的居住需求及長期投資潛力。然而，鑑於總價較高且透天持有成本需自行評估，建議在購買前務必確認電梯維護狀況及臨路噪音影響。若能負擔得起預算並接受透天管理責任，這是一筆具備實用價值與收藏性的好房。