台東車庫透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋南王藏美全新透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：27.92 萬/坪
地址：台東縣台東市更生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：60.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.47 坪
土地面積：26.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南王國小、卑南國中
鄰近公園：卑南文化公園
生活機能：7-11、全家便利店、正一大賣場
附近交通：台東車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋格局設計寬敞，擁有 5 房 2 廳 6 衛的超大空間，極適合多代同堂的家庭居住。建築狀態為全新透天別墅，省去整修成本與麻煩。另附獨立車庫，解決停車問題。地點鄰近南王國小及卑南國中，學區資源優異，且周邊超市、賣場生活機能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 1688 萬元，在台東地區屬於高標單價產品，購屋資金門檻較高。整棟樓高達 4 層樓，對於家中有長輩者需考量爬樓梯的便利性與安全性。透天別墅後續的庭院維護及外牆清潔成本通常高於公寓社區。
機會 (Opportunities)	若家庭人口成長或需要長輩同住空間，此格局能一室解決需求，避免未來搬家。隨著台東地區觀光與移居人數增加，新成屋區域的增值潛力可期。獨立車庫與大坪數也具備轉作短租度假屋房的市場潛力。
威脅 (Threats)	因總價較高，未來轉手時的潛在買家族群可能相對較少，流動性可能不如中小坪數物件。資料顯示屋齡年份數字為 114 年，建議實際查閱建物竣工證明，確保房屋狀態符合「全新」之宣傳內容。高樓層透天若無電梯規劃，長期居住品質或受影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求大家庭共同居住的買家而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其極具難度的 5 房 6 衛空間規劃，配合全新屋況與獨立車位，能大幅降低購後整修成本與生活磨合期。然而，1688 萬元的總價預算不低，若您屬於剛性需求家庭且預算充裕，這是理想的選擇；若是純粹投資或小家庭購屋，則需評估區域流通性及高單價的投入產出比。建議在簽約前務必確認房屋竣工年份的確切資料，以排除資訊落差風險。