都蘭藍天別苑  東河買屋 / 東河買房 - 台東透天好屋藍天別苑新成屋別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.88 萬/坪
地址：台東縣東河鄉都蘭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：60.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.89 坪
土地面積：35.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：都蘭國小、都蘭國中
鄰近公園：水往上遊、小野柳地質公園
生活機能：7-11、台東地區農會
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且機能完整：總坪數約 60 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛的格局，適合家族聚居或作為長期度假用途。新成屋優勢：屋齡僅 1 年，內部設施較新，購屋後短期內無需大規模修繕。環境與景觀：位於台東都蘭海岸線附近，可親海風、看日出，鄰近自然公園，生活步調舒適。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於東河鄉都蘭地區，相較於台東市，通勤或日常採購便利性稍顯不足。單坪價格考量：22.88 萬/坪的參考單價在偏鄉住宅中屬中高價位，需評估是否能負擔後續稅費與維護成本。缺乏車位資訊：資料顯示總坪數未包含車位，對於無機動車輛或需停放多台車輛的家庭可能需另尋解決方式。
機會 (Opportunities)	休閒度假潛力：鄰近小野柳、水往上流等景點，若作為 vacation home 或 Airbnb 短租，具一定商業價值。學區穩定：鄰近都蘭國小與國中，若有子女就讀需求可獲得相對安靜的學習環境。慢活趨勢：隨著後疫情時代人們對居住品質重視，此類低密度透天別墅在特定市場具稀缺性。
威脅 (Threats)	自然災害風險：沿海地區易受颱風或豪雨影響，購屋需確認建築抗災等級與保險配套。流動性較低：非都會區的大坪數住宅，若未來需轉手出售，潛在買盤通常較少，脫手速度可能较慢。生活機能限制：雖有 7-11 與農會，但大型醫療、百貨等資源仍需往市區移動，對於長者或長期居住者需注意便利性。