台東達永崌里東  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋美術館生活圈達永崌里東超優質好宅(預售屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：34.74 萬/坪
地址：台東縣台東市四維路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.73 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：9.15 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號92
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：寶桑國小、寶桑國中
鄰近公園：生日蛋糕公園、台東美術館
生活機能：7-11、全家便利店、開封市場
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台東美術館生活圈優質好宅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與景觀：位於美術館生活圈，鄰近生日蛋糕公園與台東美術館，空氣清新且環境清幽，適合注重生活品質者。 2. 生活機能：周邊擁有開封市場、全家與 7-11 等便利設施，交通與採買動線成熟，滿足日常需求無虞。 3. 教育資源：鄰近寶桑國小及寶桑國中，有學童的家庭考慮就學便利性高。 4. 建築品質：標示為預售電梯大樓，施工期間可監督或確認新屋條件，且格局方正、採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標的資訊矛盾：案名標題提及「透天好屋」，但建物型態顯示為「電梯大樓」，此資訊落差可能導致未來產權認知或轉售時的混淆。 2. 坪數計算：總坪數包含車位空間（28.73 坪），意味著室內實際居住面積小於該數字，換算生活單價時需留意實得坪比。 3. 樓層因素：位於一棟 12 層樓的 3 樓，相對低樓層可能較易受街道噪音或遮擋影響，視野與採光不如高樓層。 4. 格局限制：僅有 2 房 2 廳，對於人口數較多或有長期擴充需求的大家庭而言，空間靈活性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：台東市美術館周邊為重点開發區域，隨著觀光與文化產業持續成長，該區塊房價具長期增值空間。 2. 市場定位：適合退休養生或小型家庭置產，此類需求在東部地區具有穩定性，利於長期持有。 3. 新屋優勢：預售屋通常享有較新的建築法規與設備（如防災、節能），居住安全度與維修成本短期內較低。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價近千萬且坪數偏小，未來若需轉手，可能面臨特定族群客源的局限。 2. 資訊落差風險：銷售宣傳用語（如透天）若與正式契約不符，可能在法律或交易過程中產生誤解或糾紛。 3. 價格敏感度：參考單價 34.74 萬/坪在台東市場屬於高標，若無法驗證未來房價支撐力，投資回報期可能拉長。

二、物件評論

購買建議：值得列入比選清單，但需釐清關鍵資訊後再決定。

此物件位於台東市成熟的生活圈內，周邊藝文氛圍濃厚且生活機能便利，非常適合追求居住舒適度與環境靜謐的自住族或退休規劃者。特別是對於重視空氣品質與子女學區的家戶，其地理位置具有相當吸引力。然而，購屋者在簽署前務必確認兩點：第一，案名標示的「透天」與實際電梯大樓型態不符的問題，建議以建物登記資料為準以避免誤解；第二，需明確了解包含車位後的坪數計算方式，確認室內實得坪面是否符合預期。若能接受低樓層特性並確認資訊透明化，此物件具備自住舒適度與长期置產價值，是一項值得考慮的選擇。