台東三房  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋東海明星學區長沙國宅稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：15.56 萬/坪
地址：台東縣台東市長沙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長沙國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.63 坪
土地面積：15.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東海國小
鄰近公園：鯉魚山公園
生活機能：7-11、全家便利店、馬偕醫院
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：35.34 坪擁有三房、二廳、二衛的格局，對一般家庭而言相當寬敞。 2. 學區優勢：鄰近東海國小，屬明星學區範圍，具備穩定就學資源與潛在保值力。 3. 生活機能完善：位於台東市區核心，步行可達便利商店、馬偕醫院及公園，日常採買與就醫均便利。 4. 持有成本低：管理費僅 200 元/月，相對低廉，有助於降低長期居住開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡屬於老舊公寓，後續可能面臨管線老化、水壓不足或外牆滲漏等整修需求。 2. 樓層限制：位於 4 樓頂樓（共 4 樓），無電梯標示，對老人或孩童上下樓稍有不便，且頂樓易受日照熱輻射影響。 3. 車位疑義：資料明確指出總坪數不含車位，需額外確認周邊停車狀況及成本。 4. 資訊落差風險：物件名稱提及「透天」，但基本資料顯示為「公寓集合住宅」，需釐清產權與建築類型是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：此國宅案場標榜稀有釋出，若能確認為真，競爭者可能較少。 2. 翻修價值：若屋主對內部格局有改造意願，透過現代化裝修可提升居住品質與未來轉手價格。 3. 區域發展：台東市區作為縣政中心，隨著觀光與移民增加，成熟地段住宅需求有望長期穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊無電梯的頂樓單位，未來在二手市場上可能較難脫手，或需較長時間尋找買家。 2. 隱藏成本：老屋維修（如防水、電路重拉）可能產生高額一次性支出，影響實際購買預算。 3. 人口結構挑戰：台灣部分非都會區面臨少子化與人口外流問題，長期資產增值幅度需謹慎評估。