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台東透天好屋 大豐輕屋齡 溫馨兩房生活好宅居
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
828 萬
798 萬 - 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
光榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍錸天第
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：28.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.61 坪
- 土地面積：5.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：108 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡輕新（民國 108 年完工），維護狀況應佳。格局為兩房兩衛，適合小家庭或情侶居住。鄰近豐榮國小及東海運動公園，生活機能完善且具備學區潛質。位於靜巷之中，享有鬧中取靜的氛圍，且樓高適中的二樓方便出入。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 798 萬對於近 29 坪的總坪數而言，單價約 27.75 萬，在台東當地屬於中高價位。廣告文字中提及 828 萬與標示價 798 萬不符，顯示資訊一致性有疑慮，需進一步釐清。二樓樓層視野可能受限，且鄰近巷弄若臨街需注意噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 房屋新穎，自住或出租皆具吸引力，尤其學區需求穩定。台東市地價相對較低，若逢區域發展或基礎建設完善，具備保值與增值空間。生活機能成熟，轉手流動性在當地屬於中上水準。 |
| 威脅 (Threats) | 廣告文案價格資訊混亂可能影響對仲介專業度的信任。市場利率波動可能影響房貸負擔能力。台東房市成交量相較都會區較小，未來賣出時需考慮流動性風險。 |
- 物件評論
此物件對於尋求「新成屋品質」且預算充裕的小家庭或投資客來說，具有相當的購買價值。主要理由在於房屋屋齡輕新（約 5-6 年），居住環境維護良好，同時具備學區優勢與完善的周邊生活機能，能夠平衡居住舒適度與未來轉手潛力。
然而，建議您在決定購入前，務必向仲介確認廣告中價格資訊差異（798 萬與 828 萬）的具體原因，並實際視聽兩樓的空間採光、通風及噪音狀況。若能確認價格無誤且對居住環境滿意，這是一個值得考慮的安心好宅；若僅為投資目的，則需仔細評估當地租售比與未來增值空間是否符合理想預期。
問與答
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