台東車庫透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋近台糖大臨路屋況佳別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：22.08 萬/坪
地址：台東縣台東市蘭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：71.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.03 坪
土地面積：30.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：均一高中
鄰近公園：台東糖廠文創園區
生活機能：7-11
附近交通：台東車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台東市蘭州街透天厝 (物件編號：1366295)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與便利性：位於台東市中心，鄰近台東車站、均一高中及糖廠文創園區，交通便捷且生活機能完善，周邊有便利商店，通勤與採購皆不費力。空間規劃佳：總坪數達 71.56 坪，配置 4 房 2 廳 4 衛，滿足大家庭居住需求，且擁有獨立車庫，對於需要停車空間的家庭是一大加分。居住品質：屋主維護良好，屋況佳，描述為無需整理即可入住，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價約 22.08 萬/坪，總價 1580 萬對於台東地區屬中高價位，需確認預算負擔能力。路況潛在影響：地址提及鄰近臨路（大臨路），可能面臨較多車潮或噪音干擾，視實際面向而定。屋齡資訊模糊：資料顯示「屋齡 96 年」，在房地產實務中此處數據可能有歧義（指民國 96 年建成或是實屬 96 年老屋），需進一步釐清以評估結構安全性與維修成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近台東糖廠文創園區，隨著觀光與文化產業推展，周邊環境與房產價值有望提升。社區穩定性：描述提及鄰居素質優良且穩定，對於重視社區氛圍與安全性的小家庭來說，有助於長期安心居住。租賃需求：若購屋後非自住，因鄰近學校與車站，潛在的租屋客源亦為可考慮選項。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：區域性高總價物件在二手市場的轉手速度可能不如大台北地區迅速。老舊維護隱憂：若屋齡確認確已達近百年（1928 年左右），則可能面臨基礎結構老化問題，未來修繕費用將是一筆潛在開銷。環境噪音：靠近主要道路與車站區域，長期可能受交通噪音或火車聲影響居住品質。