三峽北大特區大廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 422 北大生活圈【YES歐洲社區】三峽三樹路207號12樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1976 萬 (含車位價)
參考單價：37.64 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路 207號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四335乙金
法院別：金服公司
投標日：115/04/22
保證金：395.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：ＹＥＳ歐洲社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.73 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：19.61 坪
車位坪數：8.63 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號159號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.63 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1976 萬，參考單價約 37.64 萬/坪，且包含車位，相較同區域市場價格具有明顯優勢。 2. 車位價值高：附贈坡道平面式車位（8.63 坪），市場單獨購買車位成本高昂，此點大幅降低持有成本。 3. 格局寬敞： 4 房 2 廳 2 衛，總樓層 12 樓/15 樓，適合多代同堂或家庭需求，採光與通風應佳。 4. 法院點交承諾：經法院履勘確認拍定後可提供點交，排除無預警佔住難驅離的極端風險。
劣勢	1. 實際使用坪數認知落差：總坪數 52.5 坪含車位與公設，主建物約 30.73 坪，買入時需仔細評估實際室內使用坪數與單價的落差。 2. 無法實地賞屋：法拍屋不提供賞屋服務，需依賴建物謄本與照片判斷，無法確認屋內裝潢狀況與隱藏漏水問題。 3. 租務狀態複雜：雖法院表示無租賃，但曾有第三人承租紀錄，若產權轉移過程中出現租約糾紛，可能影響點交時間。 4. 屋齡 21 年：並非新成屋，後續可能涉及維修基金或整修費用，貸款年限可能受限。
機會	1. 投資性購屋：二拍價格較一拍底價下調 20%，屬低價進場時機，若區域發展好轉，轉售有增值空間。 2. 裝潢自主權：舊屋若無重大瑕疵，買方擁有裝潢設計主導權，可依個人需求打造理想居家，提升居住滿意度。 3. 區域潛力：位於三峽北大生活圈，鄰近大學與交通要道，長期居住需求與租金市場相對穩定。
威脅	1. 隱形債務風險：法拍屋雖無海砂屋紀錄，但仍需確認是否有欠繳稅款、管理費或水電費等後續負擔。 2. 貸款審核困難：部分銀行對 20 年以上屋齡的法拍屋貸款成數或利率較為保守，需提前確認資金調度。 3. 法拍標籤影響：法拍屋轉手時，部分購屋者對其有顧慮，可能影響未來流動性或議價能力。 4. 競爭與流標風險：二拍待標階段，若遇多人競標，價格可能回升；若多次流標，需留意後續拍賣規則。

2. 物件評論

此物件對於尋求高性價比、願意承擔一定流程風險的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

性價比極高： 1976 萬的總價包含車位，在北大生活圈屬於低單價入市，特別適合需要 4 房以上空間的家庭，且車位價值已包含在內。
法院點交保障： 經法院履勘後標註「拍定後點交」，意味著法院承諾協助騰空，比一般法拍屋的產權糾紛風險較低。

重要建議： 在決標前，建議您務必預留約 10%~15% 的整修預備金，並聘請專業代書或律師協助確認產權與隱藏債權狀況。此外，請務必確認銀行貸款資格，因為 21 年屋齡可能影響貸款成數。若您能接受舊屋翻新與法拍流程的繁瑣度，此物件能提供相當高的居住空間與資產價值。

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