永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#花蓮市中心4房車庫透天#有孝親

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：43.66 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：17.18 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於花蓮市中心福建街，鄰近重慶市場，生活機能成熟，採買與交通便利。 2. 無障礙設計：一樓整棟配置，設有孝親房，免除爬樓困擾，適合高齡長者或行動不便者。 3. 停車優勢：附設車庫，解決市區停車難題，且免於淋雨，對於擁車族便利性高。 4. 裝修狀態：輕簡單式裝潢，符合現代簡約風格，達成一卡皮箱即入住的便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 53 年，潛在水電管線老化或防水隔熱問題可能需留意，後續維護成本需評估。 2. 坪效較緊湊：總坪數 17.18 坪規劃 4 房，平均單一房間面積狹小，居住空間感可能較為擁擠。 3. 單價考量：參考單價約 43.66 萬/坪，相對於屋齡較高的物件，單價偏高，議價空間需把握。 4. 隱私與安全：一樓透天較易受外界視線干擾，且需注意門窗安全防護。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新：若資金允可，透過重新裝修可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 長期自持：適合家族長期自居或照顧長輩，避免老後購屋困難。 3. 租金潛力：市中心成熟地段，若不需自住，未來出租需求穩定，具投資收租潛力。 4. 市場趨勢：若花蓮房市持續復甦，具交通優勢的老房產仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡過高且單坪價偏高，可能縮小潛在買家族群，未來轉手流動性較低。 2. 維護風險：老舊結構需定期檢視，若遇大地震或嚴重漏水，整修費用可能相當可觀。 3. 政策影響：不動產稅制或老屋重建政策若有變動，可能影響持有成本。 4. 利率波動：若未來升息或房貸利率上調，將增加貸款買房的財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，不建議投資客

此物件值得考慮購買，但前提是您的主要需求為「家族居住」或「長輩安置」，而非短期投資。

主要理由如下：

核心價值在「便利與無障礙」：位於花蓮市中心且具孝親房與車庫的設計，解決了高齡化社會中長輩居住最痛的兩大難點。對於需要照顧家人或重視生活機能的買家，此價值難以被替代。
價格與空間需再權衡：屋齡 53 年與 17 坪規劃 4 房，意味著單價高但空間狹小。若您對居住寬度有要求，此空間感可能不符預期；若以低門檻進入市中心地段為目的，則具吸引力。
交易安全有保證：介紹此案的經紀人專業證照齊全且履歷豐富，有助於在查證屋況與交易流程上降低風險，增加購屋信心。

總結建議：若您能接受老屋維護風險與空間限制，並看中其地段的不可複製性與孝親便利性，此物件是一筆具備長期持有價值的選擇。若追求新穎空間或快速轉手獲利，則建議再觀察其他標的。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
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北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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