永慶古家銘#華廈
花蓮買屋 /
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美崙美裝4房高層華廈+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
788 萬 (含車位價) - 參考單價：18.61 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
化道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：非凡家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.35 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：非凡家（花蓮市化道路）
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局佳：總坪數達 42.35 坪，擁有 4 房 2 廳大格局，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。 通風採光優異：位於 9 樓高層，視野開闊且採光良好，通風效果較佳。 停車方便：附帶平面式車位且有產權，在市中心居住區相當實用且保值。 環境便利：鄰近美崙文教區，鄰近千坪球崙運動公園，適合注重休閒與學區資源的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 32 年，對於偏好新成屋或建築美學的買家來說可能較難接受。 潛在維修成本：隨屋齡增加，公共設施或管線老化風險需評估，裝潢雖新但可能無法完全隱藏本體問題。 管理費偏低：每月 2,000 元的管理費在較高樓層中屬較低水準，可能暗示社區維護預算有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區潛力：位於美崙文教區，學區穩定，對於子女教育需求者具吸引力。 即住性高：標示全戶新古典裝潢，若風格符合喜好，可節省裝修時間與費用。 總價實惠：單價約 18.61 萬/坪，相較於同區域新房型可能更具價格競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 未來轉手難度：老舊大樓在房地產市場上較新建築流通性稍差，可能影響未來賣出速度。 居住品質風險：高樓層若無妥善維護電梯或防水設施，長期居住體驗可能下降。 貸款與估價：部分銀行對屋齡較高建物之融資成數或估價可能較為嚴格。 |
2. 物件評論
綜合以上分析，此物件對於**「重視實際空間、家庭結構較大或強調學區資源」**的購屋者而言，是值得購買的標的。其核心優勢在於「高樓層大格局」搭配「附車位」，在花蓮市內能同時滿足居住舒適度與生活便利性的條件不易得。
然而，您需特別注意32 年的屋齡可能帶來的維護成本與未來轉手折舊問題。建議您在簽約前，務必仔細檢視房屋本體狀況（如防水、管線、結構）以及社區目前的維修基金提撥情形。若價格符合您的預算且能接受老屋特性，此物件在空間性價比上具備相當高的吸引力。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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