花蓮買房阿銘 別墅
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專任#9年新雙車位大地坪孝親別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1590 萬
1490 萬 (含車位價) - 參考單價：21.72 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：68.6 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：38.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車位可停大小車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局實用：總坪數 68.6 坪含雙車位，擁有 5 房 5 衛，非常適合多代同堂大家庭。屋齡僅 9 年，房屋狀況新穎，可大幅節省裝修成本。 生活機能完善：鄰近北埔商圈、廟口夜市、全聯及北埔火車站，日常採買與通勤相當便利。 稀缺性：在地段內擁有雙車位及大地坪的別墅產品較為稀有，且規劃有孝親房，貼心的空間設計符合家庭需求。 專業中介：委託專任經紀人為該店績優業務，具備豐富證照與成交經驗，交易流程與契約審視較為有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置偏遠：位於花蓮縣新城鄉，非花蓮市區核心地帶，若通勤至吉安或花蓮市工作，需考量時間成本。 總價門檻：總價 1490 萬，對於一般單身或小家庭而言資金門檻較高，投資壓力較大。 樓梯潛在問題：為 4 層樓別墅，若無電梯且孝親房未設於一樓，長期居住對長輩膝蓋可能較負擔，需確認實際樓層配置。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住保值：具備大坪數與稀有車位資源，在當地具有稀缺性，有助於長期居住價值。 租金潛力：鄰近學校與車站，若未來不需自住，亦具備轉作租屋的潛質。 生活品質提升：對於追求低密度、有院子及車位空間的家庭，此地能提供比市區公寓更舒適的居住環境。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：鄉鎮別墅的二手市場流動性通常不如市區透天或公寓，未来轉手可能需要較長時間。 維護成本：別墅的屋頂、外牆及庭院維護責任需全由住戶自行負責，長期持有成本相對公寓較高。 環境因素：鄰近廟口夜市，需評估假日人潮與噪音是否會影響居住寧靜度。 |
2. 物件評論
總結：值得購買，但需視家庭結構與通勤需求而定。
此物件對於「多代同堂家庭」或「對車位空間要求高」的購屋者而言，是相當值得考慮的標的。其核心優勢在於稀有的大坪數配置與完善的雙車位規劃，加上 9 年屋齡的新度與便利的生活機能，能顯著提升居住品質。此外，委託經手業務為長期頂尖經紀人，交易安全與後續服務較有保障。
然而，若買方主要工作地點在花蓮市區，通勤距離需納入考量。建議在簽約前確認「孝親房」確切樓層位置，以確保長輩居住的安全與便利性。若上述條件均符合您的期待，這是一個兼具實用性與保值潜力的優質標的。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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