永慶古家銘#農舍  新城買屋 / 新城買房 - 綠境美景環繞農舍#5套房庭園民宿

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬 (含車位價)
參考單價：24.88 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉草林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 8衛
總坪數：103.7 坪 (包含車位面積)
土地面積：331.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪價具競爭力：參考單價約 24.88 萬/坪，在花蓮新城鄉區域農舍市場中屬合理範圍。 2. 空間規劃實用：總坪數 103.7 坪包含車位，格局為 5 房 8 衛，適合多代同堂或經營民宿。 3. 屋況新舊適中：屋齡 13 年，建物狀況尚新，短期內無需大規模整修。 4. 環境優美：鄰近煙波飯店、新城老街，擁有四面綠景與大庭園，適合休閒度假。 5. 交易有保障：委託經紀人擁有多項專業證照（如不動產經紀人、租賃住宅管理人員等），增加購屋安全感。
劣勢	1. 地理位置偏遠：位於新城鄉草林，生活機能與醫療資源不如市區便利。 2. 農舍法規限制：屬農舍用地，購屋資格與房屋使用用途可能受法規嚴格規範。 3. 總價門檻高：總價 2580 萬，對一般首購族或資金有限的買家而言壓力較大。 4. 維護成本：庭院空間廣闊且衛浴數量多，日常清潔與後續維護需投入較多時間與費用。 5. 房產流動性低：農舍轉手較住宅公寓困難，變現速度可能較慢。
機會	1. 租金收益潛力：5 套房設計極具彈性，適合轉型為民宿或長租，創造現金流。 2. 退休養老首選：符合田園景觀與孝親需求，適合作為長期居住規劃。 3. 區域發展潛力：花蓮觀光產業持續發展，周邊景點如新城老街、北埔市區可帶動區域價值。 4. 裝修增值空間：屋齡尚新，可透過內部裝修或景觀優化，提升租金報價或房價。
威脅	1. 法規變動風險：農舍相關土地與建築法規若發生調整，可能影響使用權益或轉售價值。 2. 景氣波動影響：若依賴民宿經營，收益將受觀光業景氣與外部因素（如天災、疫情）直接影響。 3. 居住安全與維護：鄉村地區潛在的治安問題或天候影響（如土石流風險）需額外考量。 4. 市場價格波動：非核心地段的房產，在房市不景氣時價格支撐力較弱。

2. 物件評論

此物件屬於「自用兼投資型」的農舍，總價 2580 萬雖高，但考量包含 103.7 坪土地、車位及建物，單價在當地市場具一定吸引力。主要優勢在於空間格局特殊（5 房 8 衛）與優美的田園環境，非常適合有退休規劃、多代同堂居住需求，或希望投資民宿營運的買家。

然而，購屋前務必確認自身的農舍購屋資格是否符合法規，並評估長期居住或經營的成本效益。若僅為單純投資而無自用或經營規劃，需留意偏鄉房產流動性較差的風險。整體而言，若買家符合資格且資金充裕，此物件在花蓮地區是具備收藏價值的優質選擇。

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
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北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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