花蓮買房阿銘農舍  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 專任#壽豐田園美景孝親農舍#無增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬
參考單價：31.51 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉橋下地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：63.45 坪 (不含車位面積)
土地面積：648.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：可停多台車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權清晰無增建：標的明確指出「無增建」，大幅降低法律風險與拆遷疑慮。 2. 空間規劃優異：5 房 6 衛，格局大，適合多代同住或未來規劃為民宿使用。 3. 地理位置便利：位於壽豐鄉，約 15 分鐘生活圈可達市區，兼顧田園與城市便利。 4. 動線與格局：邊間雙面路設計，通風採光佳，且未入住過，屋況維持如新。 5. 基礎設施可改善：自來水管已鋪設至馬路旁，後續加裝加壓或接管費用相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋資格限制：農舍購置需符合農地購置資格（通常需具農民身分），並非所有購屋者皆符合。 2. 總價與單價：總價近 2000 萬，單坪 31 萬，對於農舍而言價格偏高，需考量投資報酬率。 3. 水源依賴性：目前使用地下水，雖有自來水管路，但可能需額外評估水質處理或接水成本。 4. 屋齡與折舊：屋齡 10 年，雖屬舊案但已非全新，需檢查管線與防水等隱蔽工程狀況。
機會 (Opportunities)	1. 多功能運用：5 套房格局具備民宿或出租潛力，可透過經營創造現金流。 2. 家庭長期需求：適合孝親需求，長輩房規劃完善，且環境清幽有利健康。 3. 區域發展：若壽豐鄉周邊開發成熟，土地與建築價值皆有上升空間。 4. 接水使用：自來水管已到位，若未來水質或水壓問題解決，居住品質將顯著提升。
威脅 (Threats)	1. 政策變動風險：農地與農舍相關法規時常調整，若未來使用限制放寬或收緊，皆影響資產價值。 2. 轉手流動性低：農舍轉手對象有限，僅限符合資格者，相比一般住宅出售時間較長。 3. 自然災害風險：部分農舍位於邊坡或水邊，需確認地質安全與防洪能力。 4. 維護成本：庭院式車位與大面積庭院需定期維護，長期持有成本需納入考量。

物件評論

這筆物件對於「具備農舍購置資格」且「追求田園生活品質」的買家而言，是一筆值得仔細考慮的資產。

是否值得購買？ 若您符合農舍購買資格，且明確需要大空間供多代同住或兼顧民宿經營，值得購入；但若是純粹投資或不符合農舍資格者，則建議轉介其他住宅產品。

主要理由：

法律安全性高：標的強調「無增建」在農舍市場中極為珍貴，大幅降低後續產權糾紛風險，這是購買此類產物的核心價值。
機能性與格局：5 房 6 衛的配置在農舍中少見，能同時滿足孝親、自住與潛在的民宿經營需求，空間彈性極高。
地段平衡：位於壽豐橋下，維持田園景觀優勢的同時，15 分鐘可達市區的距離，解決了農舍通常過於偏僻的問題。
價格評估：總價近 2000 萬屬於高標價，但考量無增建、雙面路邊間及低樓層（3 樓），價格與稀缺性尚屬合理，但需自行確認自來水接管的潛在成本。

建議買家在簽約前，務必確認購屋者是否符合農地農用資格，並請專業技師進行詳細的水管與結構檢測，以確保長期居住安心。

問與答

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經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
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永慶　花蓮吉安和平店戰績：
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北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
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北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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