花蓮買房阿銘 別墅
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專任#正後站獨棟大地坪別墅#每坪18萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1390 萬 - 參考單價：17.84 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：77.92 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：39.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：參考單價約每坪 18.99 萬元，相較於同區域新案或大樓別墅具價格競爭力。 2. 土地資源稀缺：擁有獨立車庫且大地坪（約 39 坪），在花蓮市區獨棟土地持分價值高。 3. 空間規劃佳：5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多人口同住需求，每間房間尺度寬敞。 4. 生活機能便利：距離後站火車站及慈濟醫院僅約 2 分鐘車程，醫療與交通資源極度充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建築屋齡達 35 年，可能面臨管線老舊、設備故障等問題。 2. 貸款限制：銀行對高齡房屋可能有所限制，房貸年限或成數可能需重新評估。 3. 環境噪音：鄰近火車站後站區域，部分臨路房間需考量車流噪音干擾。 4. 交易門檻：總價 1480 萬仍為中高價位，對於首購族而言資金壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間重塑：可趁裝潢時機將老舊房舍更新，打造符合現代審美與功能的需求。 2. 長期持分：獨棟建築無共用壁，且土地面積大，具有較好的資產保值潛力。 3. 自住效能：適合多代同堂家庭，或需要居家辦公空間的買家，內部隱私性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本隱憂：高齡房屋潛在結構性或防水問題需額外預留修繕預算。 2. 轉手流動性：老舊別墅在市場上的流通速度通常不如新成屋，未來出售時可能較費時。 3. 政策風險：若後續針對老舊社區或危老重建有新政策，雖有利於重建但短期內可能影響居住安定性。 |
物件評論
這棟花蓮後站區的獨棟別墅適合重視空間寬敞度與土地價值的購屋者。其最大賣點在於每坪單價親民的同時，仍保有近 40 坪的大地坪與獨立車庫，在成熟市區內極具稀缺性。然而，35 年的屋齡意味著買家需預留一笔整修或翻新預算，並注意銀行貸給成數可能受限。若您計畫長期自住、有大家庭需求且樂意投入裝修成本，這是一個值得考慮的資產；若偏好即住即安且不想處理老舊設施者，則建議慎重評估或優先考慮較新的物件。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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