花蓮買房阿銘農舍  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 海景第一排電梯民宿10套房農舍#無增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8800 萬~~6980 萬 (含車位價)
參考單價：43.63 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉福德地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 1廳 11衛 11陽台 1廚房
總坪數：160 坪 (包含車位面積)
土地面積：698 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：可停10台以上
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資與度假用途者，不適合單純自住通勤

此物件具備極高的稀缺性與特色價值，對於計畫投入民宿產業或尋求高品質海濱度假屋的買家而言，值得深入評估。其主要理由如下：

首先，**「第一排海景」與「無增建合法」**是該物件最大的核心賣點，在花蓮壽豐地區極為罕見，這不僅保障了居住舒適度，也降低了潛在的行政糾紛風險。其次，電梯與 10 套房格局已具備經營民宿的基本硬體，若買家符合農舍購買資格（如農民身分）且有意取得民宿執照，此屋具備強大的潛在營收能力。

然而，必須審慎考量農舍的使用限制。若無法取得農民身分，將無法完成產權移轉，或需配合現行法規進行調整。此外，臨海環境對建築維護要求較高，買家需預留較多的整修與養護預算。整體而言，若您能接受農舍法規限制並具備經營或長期持有心態，此物件具備極高的持有價值。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
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　北區110年度業績總冠軍?
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【家的託付，銘來守護】