永慶古家銘#透天  吉安買屋 / 吉安買房 - 慶豐商業區建地雙面路#吉安路邊平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2140 萬
參考單價：78.94 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
土地面積：76.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合投資型或計劃重建的買家，不建議作為單純的居住型購屋選擇。

主要理由如下：首先，高單價反映土地價值：每坪約 79 萬的參考單價，對照 55 年的屋齡，顯示買方支付的成本主要在於「土地重建權」而非現況房屋。對於只想找個舒服房子的家庭而言，1 衛 4 房的老舊格局難以滿足現代生活需求，且維護成本高。

其次，重建潛力為核心價值：物件最大的亮點在於「合法建物」與「危老重建資格」，加上雙面路與慶豐商圈地段，若買方有足夠資金與規劃能力進行重建，長期來看可能有較佳的資產增值空間。

最後，風險控管建議：若您考慮購買，務必先確認銀行對於 55 年屋齡的貸款成數，並初步評估重建成本與預期收益。若是急於入住或資金有限，建議尋求屋齡較新的物件；若是看好花蓮吉安鄉長期的土地開發價值，此物件則是一個值得深入評估的投資標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
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永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
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北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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【家的託付，銘來守護】