花蓮買房阿銘 別墅
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專任#慈濟醫院旁4年新別墅#4套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1480 萬 (含車位價) - 參考單價：32.6 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
建華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文華苑
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：45.4 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：31.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 4 年新，住家品質好、維護成本低。格局為 4 房 5 衛，適合大家庭或多人口居住。小邊間設計，三面採光通風佳，居住舒適度高。附設獨立車庫，停車安全便利。鄰近慈濟醫院、大學及高中，醫療與教育資源豐富。 |
| 劣勢 | 總價 1480 萬在花蓮地區屬於中高價位，購置門檻較高。房屋為獨棟別墅型態，後續管理與維護費用可能高於電梯大樓。區域房地產流動性相對台北較弱，未來轉手速度可能較慢。 |
| 機會 | 若計畫長期自住或為長輩安排養老，鄰近醫院環境適合。隨著吉安與花蓮市聯外建設，區域發展潛力仍存在。高齡化社會下，醫療便利的住宅需求穩固。 |
| 威脅 | 利率環境若有波動，將影響貸款負擔與購屋成本。東部房市受人口外流影響，房價漲幅受限。高單價別墅產品在市場低迷時，買家選單多，競價能力較弱。 |
2. 物件評論
此物件對於有明確自住需求、重視生活品質與醫療便利的家庭而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下： 第一，產品力強，屋齡新、格局大、採光佳且含獨立車庫，符合對居住空間有高要求的買家。 第二，地段優勢顯著，緊鄰慈濟醫院與學校，生活機能與緊急醫療需求皆能滿足。
建議您在決定前，需評估自身財務是否能穩定負擔高額貸款，並考量未來若有轉手計畫，是否接受東部市場流動性較慢的特性。若以長期持有自住為主，則是一筆值得投入的資產。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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