永慶古家銘#華廈
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香榭大道5年新華廈[日出東大]2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1080 萬 - 參考單價：33.2 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
福建街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日出東大
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.53 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心性高：位於花蓮市福建街市中心商圈，緊鄰重慶市場與東大門夜市，生活採買與交通機能極佳。 2. 產品條件新穎：屋齡僅 5 年，屬於次新華廈，公共設施與室內格局通常維護較好，減少初期整修成本。 3. 樓層位置適中：位於總樓層 7 樓中的 3 樓，採光與通風良好，且避開一樓潮濕與頂樓漏水風險，爬樓梯負擔亦不重。 4. 專業服務支援：經銷業者資歷深厚、獲獎無數，有助於釐清購屋盲點與後續議價談判，降低交易風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 缺乏車位配套：標註總坪數不包含車位，市中心停車資源匱乏，需額外負擔停車費或面臨停車不便問題。 2. 噪音潛在干擾：鄰近夜市與市場區域，夜間或清晨的人潮聲響、交通噪聲可能影響睡眠品質，需實際確認窗戶隔音效果。 3. 單價門檻偏高：參考單價 33.2 萬元/坪，在該區域屬高價位，對預算有限者而言，總價一千多萬需斟酌貸款壓力。 4. 社區管理細節：需確認華廈社區的管委會規範與維護基金狀態，舊化後的維修成本可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金投資潛力：商圈核心位置易於出租給上班族或外縣市來客，適合作為置產收租用途，現金流穩定。 2. 資產保值性：花蓮市核心區土地稀缺，優質次新屋在市場調整期通常具備較強的保值與抗跌能力。 3. 居住效能提升：極短時間抵達生活機能點，能大幅節省通勤與採買時間，提升生活效率與滿意度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動風險：購屋總價不低，若未來房價回調，持有資產可能縮水，且流動性不如一級都會區快。 2. 轉手流通性：無車位可能降低未來潛在買家的意願，特別是有車家庭的購買慾望，導致轉手難度增加。 3. 區域環境變數：周邊夜市若遭遇法規調整或人潮變動，可能影響該區域的安靜度與房價支撐力。 4. 升息與政策影響：房貸利率波動與稅制調整（如奢侈稅、實價課稅）可能影響購屋成本與市場流動性。 |
物件評論
總結建議：值得考慮，但建議針對車位問題進行議價。
主要理由：
- 地段即王道：在花蓮縣，能同時滿足「市中心、新屋、低樓層、近夜市」四大條件的物件稀缺。對於重視生活便利度、不依賴私人車輛或已解決停車問題的購屋者，此物件具備極高的居住價值。
- 產品性價比：5 年屋齡代表您入住時無需承擔新成屋的甲醛期或施工期，且建築品質穩定，但單價 33.2 萬仍需衡量自身預算是否願意為地段溢價買單。
- 交易策略：鑑於「無車位」是明顯的劣勢，建議以市場平均停車成本為籌碼，與房仲進行價格磋商。此外，雖為新屋，房仲經驗豐富，利用其專業度爭取更合理的成交價或附贈條件（如家電、管理費補助）是明智之舉。
若您的首要需求是「便利性」與「資產穩定性」而非極致的靜音或自有車位，此物件在預算允許下，是花蓮市置產的優質選項。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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