永慶古家銘#華廈  吉安買屋 / 吉安買房 - 慶豐首席全新3房華廈#高層戶＃商圈旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：855 萬
參考單價：24.44 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶豐首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.99 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 極佳採光與通風：位於頂樓（7F/7F），無遮擋物，三面採光設計讓室內明亮度超越一般戶別。 2. 格局實用度高：34.99 坪規劃成 3 房、2 廳、2 衛，對於新婚或剛需家庭而言，空間分配合理且機能齊全。 3. 地點便利性：位於吉安鄉核心商圈（慶豐商圈），鄰近傳統市場、郵局與便利商店，生活機動性極高。 4. 房屋新穎度：屋齡僅 3 年，近乎全新狀態，可省去龐大的裝修費用與等待期，且符合現代居住安全標準。
劣勢	1. 停車需另購成本：總價不含車位，另購平面車位需額外支出 120 萬元，顯著增加整體購置預算。 2. 頂樓潛在風險：雖然屋新可減緩疑慮，但頂層戶長期仍需留意夏日熱吸收及防水隔熱效能的維護成本。 3. 空間坪數限制：約 35 坪的空間要容納三房兩廳，部分房間可能較為緊湊，適合小家庭而非人口眾多者。
機會	1. 保值與增值潛力：吉安鄉因鄰近花蓮市區且開發成熟，新成屋在二手市場通常較具流通性。 2. 專業仲介輔助：銷售經紀人擁有豐富證照（如綠裝修、病態建築診斷等），能確保交易過程更透明，降低買屋風險。 3. 租金回報潛力：因具備商圈優勢與全新房況，未來出租時可能吸引高品質租戶，提供穩定投資報酬。
威脅	1. 總價預算壓力：若需購入車位，總置產金額將接近千萬（約 975 萬），對購屋者的貸款額度或現金流要求較高。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，若購屋後面臨房市回檔，可能影響短期投資回報率。 3. 頂層維護成本：隨著房屋使用時間拉長，頂樓的電費（冷氣負荷）與可能的漏水維修責任是長期持有需面對的課題。

物件評論總結

此物件對於預算有限但追求新房品質、且具備家庭成長需求的購屋者來說，具有很高的購買價值。主要理由如下：首先，其單價在新成屋中具競爭性，且頂樓戶別提供了稀缺的採光與隱私優勢；其次，吉安核心地段的便利性是長期居住的重要資產。

然而，買房者必須將「另購車位」的 120 萬預算納入規劃，並評估自身對頂層熱度與防水維護的心理準備。若能接受此條件，這是一個兼具居住舒適度與未來保值潛力的優質選擇。建議在簽約前，針對頂樓水電與隔熱設施進行更仔細的檢視，以確保長期居住品質。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】