花蓮買房阿銘 華廈
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吉安買房
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專任#中正路6年新大3房大平車#含裝潢#面田園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
999 萬 (含車位價) - 參考單價：20.65 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：安家居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：48.37 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：109 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面大車位，還可停5台機車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎且保養良好：屋齡約 6 年，屬次新屋。屋主有潔癖，室內無蟲害且維護佳，包含百萬裝潢與系統櫥櫃，省時省力。 2. 地段機能完善：位於吉安鄉中正路，鄰近知卡宣公園、仁里市場，生活採買方便，車程至市區約 6 分鐘，兼具城郊安靜與都市便捷。 3. 建築安全與管理：耐震設計達 7 級，鄰近監理站確保用電穩定。社區為小華廈共 8 戶，單純且無租戶干擾；電梯高規格且有 5 道門管控，安全性高。 4. 車位寬敞：含超大平面式車位，總坪數已將車位計入，且可停放多輛機車，停車便利性極高。 |
| 劣勢 | 1. 價格與坪比考量：總價近 1,000 萬元，單價約 20.65 萬/坪（含車位），需評估是否符合當前吉安鄉段次新屋的市場行情。 2. 樓層位置：位於 2 樓/5 樓中低層，雖有視野優勢但可能不如高樓層安靜或視野遼闊。 3. 社區規模較小：僅有 8 戶，雖隱私性好，但可能缺乏大型社區的公共設施或維護基金彈性。 |
| 機會 | 1. 置產與自住效益：位於花蓮縣府所在吉安鄉核心區，若作為首購或改善型住宅，生活機能成熟，適合家庭長期居住。 2. 租賃潛力：鄰近市場與公園且房態佳，若未來有出租需求，對租戶具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險：需考量整體房地產市場趨勢及未來轉手流動性。 2. 隱蔽瑕疵：雖外觀新穎，建議交屋前仍應進行專業漏水或結構檢測，以確認「耐震 7 級」與實際用電穩定性等細節。 |
2. 物件評論
此物件屬於花蓮吉安區難得的次新宅產品，整體條件相當優質。對於購屋者而言，若預算充足且偏好低密度安靜社區，此物件非常值得購買。
主要理由如下：
- 省時省力的入駐體驗：房屋僅約 6 年歷史，屋主保養得宜且含高規格裝潢，購屋後只需簡單整理即可入住，免去裝修麻煩。
- 生活機能與品質兼備：鄰近公園與市場，生活便利度極高；同時擁有大面積車位、小社區單純戶籍管理以及嚴密的門禁系統，居住安全與隱私性有保障。
- 建築硬體可靠：7 級耐震設計與穩定的供電來源（監理站旁），對於花蓮地區而言是重要的居住安心指標。
建議在簽約前，仍應確認該價格與周邊同類型新案之單價差異，並要求中介陪同進行詳細的房屋現況點交確認。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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