花蓮買房阿銘 華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬
- 參考單價：24.89 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代啟示
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.55 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優異，緊鄰全聯、無印良品及美崙市場，生活採買與通行極為便利；位於 9 樓頂樓，擁有開闊山景視野且採光充足，三房皆設窗戶通風良好；社區實施三班制 24 小時管理，安全性與隱私性佳。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，需警惕管線老化、電梯維護及公共設施折舊問題；總坪數 34.55 坪為三房設計卻僅有 1 間衛浴，對於人口較多的家庭而言，使用上可能產生不便；標榜無車位，需額外解決停車問題。 |
| 機會 | 廣告指出屋況極佳，若購屋後能依需求進行微調，可延長使用壽命；鄰近鑄強國小與美崙國中，具備穩定學區價值，利於未來出租或轉手；銷售經紀人資歷深厚且業績優異，交易過程與後續服務較有保障。 |
| 威脅 | 老舊大樓隨屋齡增加，若社區未進行大規模維修或重建，房價增值空間可能受限；頂樓居處夏季隔熱或長期雨水侵蝕下，漏水風險較中高樓層為高；單坪參考價 24.89 萬需與周邊同屋齡新案比較，以免購入後資產縮水。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與預算彈性決定。
此物件最大的賣點在於「極佳的地理位置」與「優質的居住環境」。全聯與超市的緊鄰便利性，對於重視生活機能的購屋者來說，能大幅提升日常幸福感，加上 24 小時管理與優異的山景視野，居住品質相當穩固。然而，31 年的屋齡與僅有的一間衛浴，是潛在的兩大考量點。若您為單身、夫妻或小孩尚未進入學齡的家庭，此配置可接受；若需三代同堂或子女多，單衛浴可能成為長期生活的瓶頸。此外，由於是頂樓且屋齡已過 30 年，建議在簽約前務必加強針對頂樓防水、管線狀態及社區大修基金的調查，並預留一筆維修基金，方能安心購入。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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