永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#中和街全棟翻新5套房店住#闔家歡旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1700 萬~~1680 萬
參考單價：24.96 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：67.32 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

針對編號 1367513 之花蓮市中和街物件，以下是從潛在購屋者角度所做的詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資屬性強：建築規劃為五間套房加上一樓店面，具備「店住混合」的多元收租潛力，現金流穩定。 2. 屋況更新好：已標榜全棟翻新、水電重拉，買家接手後可省去龐大的裝修時間與成本，適合立即投入租賃。 3. 地段與配套：位於花蓮市中心中和街，鄰近知名餐廳，人潮較旺。且包含平面式車位，在老市區極為珍貴。 4. 空間規劃佳：擁有頂樓神明廳及地下室倉儲，滿足居住文化需求與收納機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 38 年，雖有翻新但建築本體老化可能影響貸款年限或未來結構安全。 2. 增建疑慮：廣告提及一二樓後方及頂樓增建約 20 坪，此部分法律權屬可能存在爭議，非標準合法面積。 3. 環境干擾：一樓為店面且鄰近餐館，居住靜謐度可能不如純住宅區，噪音與人流需注意。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益成長：隨著花蓮觀光發展，市中心短租或長租需求增加，套房型態較易出租。 2. 土地保值性：位於成熟市區精華地段，即使建築老化，其持分土地價值通常較具抗跌性。 3. 貸款優勢：由於已翻新，銀行鑑價時可能給予較寬容的條件（需視銀行對屋齡認定）。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：增建部分若被列為違章建築，未來可能面臨拆除或無法辦產權移轉的風險。 2. 市場流動性：老舊透天混合店面房型的買家族群相對特定，若需出售時，流通速度可能不如新案。 3. 維修隱憂：高齡建築雖翻新，但公共管線或防水等隱蔽工程在數年後可能再次出現問題。

二、物件評論

購買建議：適合「投資置產」者，自住需審慎評估。

此物件對於以「租金收益」為導向的購屋者而言，具有相當吸引力。其主要價值在於全棟翻新後的立即出租能力，加上市中心地段與附帶車位，能維持良好的租賃競爭力。然而，38 年的屋齡以及約 20 坪的增建面積是核心風險點。

主要理由如下：

投資回報率潛力高： 五套房加店面之配置，在花蓮市老舊社區中具備稀缺性，若能穩定出租，租金回報率有望優於新案住宅。
法律與貸款需再確認： 建議買方務必確認增建部分是否已納入產權登記，並詢問銀行對於 38 年屋齡及違章建築疑慮的貸款成數限制。
生活機能 vs. 居住品質： 若為自住兼投資，需考量一樓店面與隔壁餐廳帶來的噪音影響；若純為資產配置，則其地理位置與硬體翻新程度符合持有條件。

總結來說，這是一筆「高門檻、高潛力」的交易，建議洽詢後再行評估法律權狀細節，確認風險可控後方可購買。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】