雙連捷運透天厝  大同買屋 / 大同買房 - 中山華廈大樓197雙連壹樓收租4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：122.84 萬/坪
地址：台北市大同區雙連街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：18.561 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.561 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙連國小成淵高中國中部
鄰近公園：民享公園蔣渭水紀念公園‵
附近交通：捷運--雙連民權西路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於雙連商圈，鄰近捷運雙連站與民權西路站，交通便捷。生活機能完善：緊鄰雙連市場、民享公園及蔣渭水紀念公園，學校資源（雙連國小、成淵高中）亦在附近。投資收益潛力：產權規劃為 4 套收租套房，具備穩定現金流可能。單價相對親民：參考單價約 122.84 萬/坪，在大同區核心地帶屬於較低門檻的進場點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 59 年，屬於老建築，可能面臨管線老舊、結構安全或修繕成本高的問題。樓層條件：位於 1 樓，隱私性與通風採光可能較差，且有潮濕或噪音隱憂。空間坪數極小：總坪數僅 18.561 坪，卻分割為 4 房 4 衛，屬極致小宅分租型態，居住舒適度有限。貸款風險：高屋齡物件可能影響銀行估價與貸款成數，買方需備足資金或面臨貸款困難。
機會 (Opportunities)	都更潛力：位於大同核心區，若遇都更規劃，老舊透天或低樓層建物可能帶來重劃或重建利益。租金收益率：總價 2280 萬若租金回報率穩定，可作為長線資產配置。抗漲潛力：雙連地段稀缺，低單價物件在市場上行時較具補漲空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊小宅且分割複雜，未來轉手時買受客群較窄，可能較難脫手。法規變動：政府對違章建築、分租套房（套房化）的取締或稅務政策可能增加持有成本。市場趨勢：若市場轉向偏好新案，此類老舊物件價值可能相對縮水。

2. 物件評論

此物件適合「長期投資收租」型買家，但不建議自住購買。

主要理由如下：

地段價值明確：雙連與民權西路雙捷環伺，加上成熟的市場與公園配套，使得此處租賃需求一直穩定，具備收租基礎。
投資性強於居住性：18 坪分割出 4 房 4 衛，且位於 1 樓，居住品質較低，主要是為了最大化坪效作為出租單位。若您是為了自己或家庭居住，此空間格局與樓層條件較難滿足需求。
財務與風險考量：59 年屋齡是最大考量點。您需預留額外的維修預算，並確認銀行對於此屋齡物件的貸款條件（如年限、成數）。此外，需注意未來若遇都更或政策調整，對此類小宅分割戶的潛在影響。

若您手頭資金充裕，追求穩定現金流且能容忍老舊房屋的潛在風險，這是一個值得評估的投資標的；若以自住為主，建議擴大搜尋 newer 建案以保障居住安全與舒適度。