※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：天母國小天母國中
鄰近公園：天母公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位與格局實用：總價 2280 萬在天母地區屬於入門門檻，坪數達 26 坪以上且為 3 房設計，單價約 87 萬/坪，性價比高。社區環境單純：住戶單純、管理費每月約千元負擔低、日間有管理員及垃圾集中處理，生活品質穩定。地段與學區優勢：坐落天母核心生活圈，鄰近天母國小與國中，且緊鄰天母公園，機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 46 年，隨著時間推移，未來可能面臨建築老化需修繕的隱憂。車位問題：無車位，僅有一台平面車位每年一抽，對於需要日常開車通勤者而言便利性不足。樓層與電梯：2 樓為低樓層，採光或隱私可能受影響，且全棟僅一部電梯。
機會 (Opportunities)	即時入居：房屋已裝潢一新，可節省裝修時間成本，適合急需入住者。學區需求穩定：天母學區資源豐富，此類 3 房小戶型在租賃或轉手市場上通常有穩定接盤客群。區域發展：天母地區為成熟富人區，區域價值相對穩固，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	融資與老屋風險：46 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。轉手競爭：同區域可能有新建成案或更新型物件 competing，若無法妥善規劃車位問題，未來轉手賣點可能受限。