＃屋新~急售！急售！梓官買屋 / 梓官買房 - ＃梓官市中心輕屋齡邊間雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：30.84 萬/坪
地址：高雄市梓官區民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：57.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.89 坪
附屬建物面積：2.43 坪
土地面積：31.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梓官國小梓官國中
生活機能：梓官公有第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	輕屋齡與空間規劃：屋齡僅 4 年，房體狀態新，維護壓力小。內部格局為 5 房 2 廳 3 衛，總坪數近 58 坪，空間極寬敞，適合大家庭。核心地段優勢：位於梓官區公所與市場周邊，生活機能成熟，全聯、超商及學區（梓官國小、國中）一應俱全，生活便利性極高。停車功能：雖非法定車位，但位於邊間且可容納雙車，解決了停車難題。議價潛力：標註屋主急售，對於有誠意的買方而言，有較大的殺價空間。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻：參考單價約 30.84 萬/坪，在梓官區屬於高單價區段，且總價約 1768 萬，資金門檻較高，可能影響未來轉手流動性。車位性質不明：車位欄位顯示「其它」，僅說明可停雙車，需確認是否為合法登記車位，或是否涉及違章停車風險。邊間隱憂：雖採光面寬，但需留意側邊隔鄰是否緊密，或是否有噪音、隱私等邊間常見問題。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：因屋主急售，買方可利用此心理優勢提出低於標示價的出價，有望以更低成本入手。區域發展潛力：隨著高雄科學園區擴散效應及梓官區公設完善，此類大坪數透天厝在當地仍有居住吸引力。自住與兼投資：若家庭成員增加，大坪數空間能長時間滿足居住需求，避免頻繁搬家，長期下來具節省成本效益。
威脅 (Threats)	景氣與庫存風險：若整體房市趨緩，高單價物件可能較難快速脫手，持有資金成本需評估。市場供給競爭：周邊若有多間新屋或透天競爭，可能導致未來漲幅受限。維護與折舊：雖為輕屋齡，但透天厝外牆及屋頂需自行維護，長期持有需預留整修預算。