屏東店面,屏東火車店  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈屏東正市中心黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：51.74 萬/坪
地址：屏東縣屏東市復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.47 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：屏東公園
生活機能：屏東中央市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於屏東市中心黃金地段（復興北路），鄰近中央市場與火車站，生活機能極度成熟，人潮穩定。物業用途為住商用，規劃彈性高，內部空間無隔柱，適合多種商業形態。參考單價 51.74 萬/坪，在市中心區域具一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於 2 樓，相比一樓店面，外部展示度與自然採光可能稍遜，需依賴內部裝潢提升吸引力。總坪數未包含車位，對於餐飲或吸引駕車客群之商業活動較為不便。衛浴僅有一間，若營業繁忙時可能不足。
機會 (Opportunities)	核心地段資產具長期保值潛力，適合作為資產配置的一部分。因空間靈活，可依據市場變化調整用途（如轉型為工作室、藝廊或小型餐飲），降低空置風險。周邊交通與公園資源可吸引固定客源。
威脅 (Threats)	實體零售業受網路購物衝擊，若純以零售為目的，需審慎評估獲利模式。商業不動產流動性較住宅為低，未來轉手週期可能較長。無車位配置可能限制部分高消費客群的到店意願，影響長期營收穩定性。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「市中心核心商業資產」，對於有意在屏東置產的投資者或創業者而言，是一個值得關注的標的。

購買建議：適合購買，但需視具體用途而定。

主要理由如下：

地段稀缺性高： 位於復興北路市中心精華區，鄰近中央市場與火車站，具備極佳的穩定人潮與錢潮，資產保值潛力優於非核心區段。
空間利用彈性大： 住商用性質且無隔柱的大空間，能容納多種商業模式，降低未來因市場變動而面臨的經營困境。
價格具吸引力： 以 51.74 萬/坪的參考單價來看，在該區域屬於合理區間，具備一定的投資報酬潛力。

** however (注意事項)：** 雖地段優越，但**「無車位」與「二樓樓層」**是兩個主要短板。若您打算經營對停車需求高或依賴門面自然曝光的餐飲零售業，需先確認目標客群的習慣與承受度。若計畫作為長線持有收租或轉型為對門面要求較低的辦公室、工作室，則此物件非常值得購入。建議在簽約前務必實地考察二樓的動線與停車便利性。

問與答

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屏東大樓華廈

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