桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約紫京城南面毛胚屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：53.28 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄紫京城
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.775 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.154 坪
附屬建物面積：4.595 坪
共同使用：24.026 坪
車位坪數：10.315 坪
土地面積：8.363 坪
樓別/樓高： 8樓 / 25樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4252 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與品質：由遠雄建設開發，建築品質與社區規劃受市場信賴。空間與採光：坐北朝南，前後陽台且雙衛浴開窗，通風採光極佳。實用坪效：公設比約 24%，公設齊全且室內坪數寬敞，動線方正。地段價值：鄰近桃子腳中學學區，且鄰近捷運站（三峽線），交通便利。車位配置：總價包含平面式車位，省卻額外購車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	房屋狀態：為毛胚屋，購屋者需額外編列裝修預算並投入時間規劃。屋齡因素：屋齡 18 年，雖非老舊但已進入中期維護階段，需注意設備老舊風險。樓層景觀：位於 8 樓，雖避開底樓潮濕，但景觀與採光不如高樓層，且需視電梯狀況。持有成本：月管費 4252 元，對於小家庭而言為一定負擔，需納入月支出計算。
機會 (Opportunities)	客製化空間：毛胚屋優勢在於能依個人需求重新規劃格局，打造理想居家環境。市場保值：學區與捷運區優勢明顯，長期持有利於資產保值與抗通膨。轉手潛力：方正格局與低公設比受市場歡迎，未來若需轉手或出租，流通性佳。
威脅 (Threats)	裝修超支：毛胚屋裝修預算可能因需求增加或行情上漲而超出預期。市場波動：整體房市若遇下行，高總價物件（3188 萬）可能影響流動性。維護風險：隨屋齡增長，公共設施與建物本體維修費用可能上升，需留意管理會狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留裝修預算

此物件適合追求居住品質與學區資源，且願意投入時間與資金打造理想住家的買方。其主要理由如下：

首先，地段優勢顯著。位於樹林學勤路，鄰近學區與捷運交通動線，且為遠雄品牌住宅，社區硬體與公共設施完善，具備良好的保值潛力。其次，格局與採光面寬極佳，坐北朝南搭配雙陽台與雙衛浴開窗，居住舒適度高，符合長期居住需求。

然而，由於房屋狀態為「毛胚屋」且屋齡 18 年，建議您在評估總價 3188 萬元之外，務必預留足夠的裝修與整頓預算。若您不介意裝修過程並能接受此總價，此物件在坪效與生活機能上的平衡表現優異，是一項值得投入的自住資產。

問與答

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