景美商圈公寓  文山買屋 / 文山買房 - 中山華廈大樓028景美捷運全新美寓(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：78 萬/坪
地址：台北市文山區景福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.922 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.163 坪
附屬建物面積：1.827 坪
共同使用：1.932 坪
土地面積：2.996 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：溪口國小景美國中
鄰近公園：景美河濱公園
附近交通：捷運--景美站(約600公尺步行約8分鐘)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 進場門檻低：總價 1398 萬，單價約 78 萬/坪，在文山區屬較親民的價格。 2. 即入即住：全新裝潢，省去裝修的時間成本與煩惱，適合急需入住者。 3. 格局與採光：邊間位置搭配三面採光，視野開闊，且 2+1 房設計增加空間彈性。 4. 生活機能：鄰近景美商圈、河濱公園及學校，交通（捷運 600 公尺）與生活便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築類型限制：屋齡 45 年，屬於老舊公寓，且一層 3 戶無電梯，4 樓高樓層對長者或不喜爬樓梯者不便。 2. 空間規劃：總坪數約 18 坪，空間較緊湊，且 2 房僅有 1 衛浴，家庭成員多時可能需輪流使用。 3. 無車位：總坪數不含車位，停車可能需要尋找周邊公共停車場。
機會 (Opportunities)	1. 潛在重建價值：位於捷運站周邊的老公寓，未來若面臨重建，升值空間可期。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與捷運，租金回報率通常穩定，適合投資置產。 3. 房價抗跌性：文山區景美為成熟生活區，房價波動相對較新開發區小。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：屋齡已達 45 年，銀行對老屋的貸款成數、年限或利率可能有較嚴格的評估。 2. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在二手市場的吸引力通常不如新大樓，未來轉手速度可能較慢。 3. 裝潢隱藏問題：雖宣稱全新裝潢，但仍需留意是否有隱蔽工程（如管線、防水）的品質問題。

2. 物件評論

此物件對於首購族或長線投資者具有相當的吸引力，建議在確認貸款條件無虞的情況下值得購入。

主要理由如下：

價格與地點平衡：在台北文山區，此物件以低於 1400 萬的總價取得鄰近捷運與學區的生活便利性，對於預算有限但想進場台北市的購屋者來說，CP 值很高。
居住體驗直接：全新裝潢意味著不需要花費額外預算與時間裝修，且三面採光的邊間格局，居住舒適度優於一般老公寓，適合年輕夫妻或小家庭。
風險可控：主要風險來自於屋齡與無電梯，這會限制銀行的放款額度及未來的轉手速度。若您的預算能涵蓋貸款條件，或打算持有數年等待區域發展，這是一筆值得考慮的資產；若是追求高流動性或需要極高樓層便利性的買方，則需再斟酌。