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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：63.77 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
水漾路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.18 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 共同使用：9.07 坪
- 土地面積：5.66 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，建物狀況佳，無需擔心老舊維護問題。 2. 格局實用好住：2 房 2 廳 1 衛規劃，適合情侶或新婚家庭，空間利用率高。 3. 樓層視野佳：位於 9 樓（共 14 樓），避開低樓層潮濕與隱私問題，通風採光優異。 4. 生活機能完善：鄰近二重公園及愛買、全聯超市，步行即可到達，日常採購休閒便利。 5. 總價門檻低：總價 1688 萬在該區域屬低總價物件，對於新購屋族負擔較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位：總價未包含車位，購屋成本需額外計购车位費用，且需確認車位價格與價格合理性。 2. 衛浴僅 1 間：對於 2 房戶型而言，單衛浴在早晚高峰可能使用不便。 3. 單價偏高：參考單價約 63.77 萬/坪，在三重區屬於中高價單價，需考量未來漲跌空間。 4. 地理位置：雖交通便利，但非捷運站口步行範圍，目前需依賴公車接駁。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運發展潛力：未來捷運 A2a 站規劃及接駁巴士，若通車可能提升區域價值與居住便利性。 2. 區域發展：大都會公園周邊持續開發，生活機能將更加成熟。 3. 出租潛力：周邊有學校（二重國小/國中）及公園，自住或投資收租皆具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產價格受經濟環境影響，需承擔房價不確定性。 2. 施工干擾：未來捷運及周邊建設可能帶來短期施工噪音與交通壅塞。 3. 利率風險：若升息趨勢持續，房貸利息負擔將增加，影響購屋成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合剛成家或預算有限的購屋者。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「屋新」與「低總價」的組合。對於預算在 1700 萬以內的新北購屋族，1688 萬能買到 26 坪、屋齡僅 1 年的電梯大樓，且位於環境良好的公園周邊，性價比相當高。2 房 2 廳的格局適合小家庭居住，生活機能成熟，無需等待太久即可入住。
注意事項： 購屋前建議您優先確認周邊停車場的空位與價格，將車位成本納入總預算評估。此外，雖然是新屋，但仍建議確認大樓的管理費及公共基金狀況，並實際走訪周邊以了解交通動線是否符合您的需求，特別是未來捷運 A2a 站開發進度對住家環境的具體影響。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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