自由打造專屬樓店  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄房產達人五塊厝捷運武廟衛武營低總價樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.72 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正言路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.52 坪
土地面積：10.475 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：正文正言里活動中心
生活機能：武廟商圈、五塊厝商圈、五廟市場
附近交通：國道一號、五塊厝捷運站、凱旋公園輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：888 萬的總價在高雄市屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。2. 交通便利：鄰近五塊厝捷運站與凱旋公園輕軌站，且有國道一號，通勤動線暢通。3. 生活機能成熟：位於武廟商圈，市場與餐飲眾多，學校資源（中正國小、大仁國中）也相當齊全。4. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛的配置，對於兩人世界或小型家庭來說動線舒適，且兩衛設計提升使用效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，可能面臨管線老舊、水管鏽蝕或防水問題，後續維修成本較高。2. 無電梯：為傳統公寓型態，無電梯設施，搬運或日常出入對長者或孩童較不便利。3. 無車位：總坪數未包含車位，購屋者需另覓租車位，增加額外生活開銷。4. 樓層資訊複雜：標示「1~2 樓 / 5 樓」可能指低樓層或特定戶別，需實體勘房確認採光與視野狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性大：因屋齡較老，購屋後有較大空間進行整體裝修，可依個人喜好打造新居風格。2. 投資收租潛力：鄰近捷運與學區，且格局適合出租，具備穩定的租金回報潛力。3. 區域發展：衛武營與苓雅區持續發展，未來周邊公共建設或交通動線優化可能帶動區段價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老舊房屋銀行審核可能較嚴格，貸款年限受限或成數降低，影響資金規劃。2. 轉手流動性：同類老公寓市場競爭激烈，未來轉手時可能面臨議價空間壓縮或客群縮減。3. 維護基金不足：老舊公寓通常缺乏充足的公共基金，若發生公共設施（如外牆、消防）整修，業主需分攤較高費用。

2. 物件評論

這處位於苓雅五塊厝的公寓，整體而言值得「預算有限但重視地段」的購屋者考慮，但不適合對居住品質要求極高或有長者同住的家庭。

主要理由如下：

性價比高：888 萬的總價在捷運區段屬於入門價位，結合成熟商圈與學區資源，生活機能無虞，非常適合作為首套房產進駐或投資收租。
注意隱形成本：由於屋齡已達 46 年，購屋預算中必須預留一筆「裝修與整修基金」，用於處理水管、電路及防水等潛在問題。同時需確認銀行的貸老屋政策，以免貸款受阻。
無電梯限制：對於未來有老人居住或搬運重物需求的家庭，無電梯是較大阻礙，建議僅適合年輕夫妻或單身族群，且宜優先確認所選樓層是否為低樓層（如 1~2 樓）以降低不便。

建議您若有興趣，務必安排實地探訪，仔細檢查房屋內部結構與採光狀況，並洽詢貸款銀行對於此屋齡的放款條件，再作決定。

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