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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：785 萬
參考單價：32.17 萬/坪
地址：高雄市大寮區大寮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.403 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.403 坪
土地面積：16.032 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大寮國小、大寮國中
鄰近公園：開封公園
生活機能：新福市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1379759)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 785 萬在高雄可選到 4 房 2 廳 3 衛的透天格局，適合大家庭或有多口居住需求者。 2. 生活機能完善：鄰近大寮國小、國中，且有市場與公園，具備自給自足的生活圈。 3. 交通便利：鄰近 88 快速道路，通勤鳳山、高雄市區及機場較爲便捷。 4. 產業支撐：周邊有工業區，帶動人口流動，租金需求相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 52 年以上，可能面臨銀行貸放年限縮短或放款成數受限的挑戰。 2. 建築面積：總建坪僅約 24.4 坪，若要容纳 4 房，各房間尺寸可能相對緊湊。 3. 道路條件：面前道路寬度僅 4 公尺，屬於較窄巷道，出入便利性與景觀隱私性可能受影响。 4. 翻新成本：老宅可能需重新檢視水電、管線或結構，預留較高的整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域轉型：大寮區正從舊聚落逐步轉型，新建案進場，長期來看區域價值有緩步上升潛力。 2. 自住剛需：低基期價格，對於首購或需要大空間的剛需族群，是進入該區域的良好切入點。 3. 抗跌潛力：因有工業區人口支撐及透天產品本身保值性，市場接受度通常較穩。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡過高，部分銀行可能會拒絕房貸或要求更高的頭期款，增加購屋資金壓力。 2. 流動性較低：相比新成屋，老舊透天在二手市場的轉手速度可能較慢。 3. 維護問題：隨著時間推移，老屋的維修頻率增加，可能影響居住品質與持有成本。