台南美美房屋安順國  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋近北安路角窗大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬
參考單價：47.9 萬/坪
地址：台南市安南區慶安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 4廳 2衛
總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.32 坪
土地面積：30.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安順國中小
鄰近公園：保和公園.社區公園
生活機能：全聯.北安利多黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台南安南區透天厝 (編號 1379619)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於北安路主干道旁，交通與曝光度高，鄰近全聯與黃昏市場，生活機能完善。 2. 角屋設計，雙面臨路，採光條件佳，視野較開闊。 3. 屋內配置貨梯，對於大物件搬運或商辦用途提供極大便利性。 4. 總價 2698 萬在該區域對於透天建築而言，具一定競爭性，尤其含樓高約 2 層以上（整棟使用）。
劣勢	1. 屋齡已達 29 年，後續維修與養護成本可能較高，銀行核貸年限需留意。 2. 格局為「1 房 4 廳」，居住空間配置特殊，適合小家庭或商辦，不適合多人口家庭。 3. 鄰近主要道路，可能伴隨噪音與塵埃問題，需注意隔音與隔音。 4. 資料顯示總坪數 56.32 坪，但說明書提及 120 坪使用空間，兩者落差需釐清，以免影響坪效預估。
機會	1. 適合轉型為居家辦公室、創意工作室或小型公司行號，空間利用彈性高。 2. 若能確認「120 坪」說法有依據（如包含違建或共用空間），則單價將更具吸引力。 3. 鄰近學校與公園，適合有學齡兒童家庭或注重生活品質者作為長居選擇。
威脅	1. 單價約 47.9 萬/坪，在安南區屬高標，若未來轉手市場需求放緩，持倉成本較高。 2. 29 年老屋若進行大規模翻修，需投入額外資金且涉及耐震補強法規。 3. 非一般居家格局，未來尋找買家的族群較窄，流動性可能較普通住宅低。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視用途而定

此物件對於「商住兩用」或「小型工作室」的需求者而言是一項高潛力選擇，但若作為一般傳統家庭住宅，則需審慎評估。

主要理由如下：

首先，該物件位於北安路核心地段，生活機能完善，且擁有角窗與貨梯等稀缺條件，非常適合需要人流曝光的小公司或居家工作室使用。其次，雖然屋齡稍長（29 年），但鋼骨造結構若狀況良好，翻新後仍能維持居住品質。

然而，作為買房者必須注意兩大風險：一是坪數 discrepancy（差異），說明書所言 120 坪與資料欄位 56.32 坪差距過大，務必在買房前請專業代書或仲介確認土地與建築登記面積，避免後續產權爭議。二是單價偏高且格局特殊，「1 房 4 廳」的配置對一般家庭較不適用，若您計畫長期持有自住，需確認能否接受此空間規劃。

總結來說，若您追求地段價值且能接受老屋翻修，此物件具備投資與使用的雙重潛力；但若是尋求標準住宅格局，則建議多比較其他房源。