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台南美美房屋 慈濟國小樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.94 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：38.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.273 坪
- 附屬建物面積：2.295 坪
- 共同使用：8.632 坪
- 土地面積：6.543 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：742 元/月
鄰近學校：慈濟國中小.新南國小
鄰近公園：馬雅各公園
生活機能：文華公有市場.家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：742 元/月
鄰近學校：慈濟國中小.新南國小
鄰近公園：馬雅各公園
生活機能：文華公有市場.家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視學區資源及生活機能的購屋者而言，值得考慮，但需視個人對居住品質的容忍度而定。
主要理由如下：
- 性價比高：在安平核心地段能以 838 萬取得 38 坪的 3 房格局，單價與總價在該區域具備競爭力。
- 配套成熟：鄰近學校、市場與公園，符合傳統家庭對便利生活的期待。
- 風險控管：因屋齡較老且為 1 樓，購屋前務必確認房屋結構安全、漏水狀況及該區域淹水紀錄，並評估銀行貸款年限是否會影響您的資金規劃。
若您能接受老屋的維護成本與低樓層特性，此物件作為自住首購或長期持有學區房，具備一定價值。建議實地看房時，選擇不同時段觀察噪音與採光狀況。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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