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台南美美房屋 開元世紀之門２房加車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：28 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：5.4 坪
- 土地面積：2.41 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：開元國小.成功國中
鄰近公園：北園公園
生活機能：開元市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：開元國小.成功國中
鄰近公園：北園公園
生活機能：開元市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、重視生活便利性及學區資源的首購族或投資客而言，值得考慮購買。其主要理由在於「地點」與「性價比」，在台南北區能擁有包含車位的電梯大樓，且價格控制在 868 萬，競爭對手較少，生活機能完善。
然而，在決定前必須注意以下兩點：首先，務必親自確認車位實際形式，釐清是汽車位還是機車位，並確認是否為機械式以評估使用便利性；其次，考量衛浴僅有 1 間是否滿足未來家庭人口變化，並建議在議價時將屋齡較舊可能帶來的維修成本納入考量。若能解決上述細節，這是一筆具有實質居住價值與投資潛力的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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