新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋關埔商圈近園區新巢代美三房平車近龍山國小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：54.63 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新巢代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.541 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.726 坪
附屬建物面積：3.079 坪
共同使用：20.736 坪
車位坪數：9.862 坪
土地面積：5.415 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小光武國中
鄰近公園：貓頭鷹公園
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於龍山國小與光武國中學區內，學區價值高，適合重視教育的家庭。區域位置優異：鄰近關埔商圈與竹科園區，進出園區僅三分鐘，通勤便利，且周邊有 Costco、全聯等生活機能。房型格局完善：3 房 2 廳 2 衛設計方正，雙衛浴皆開窗，採光與通風佳，適合小家庭。屋齡尚新：屋齡約 14 年，社區設施如健身房、交誼廳、兒童遊戲室等公設完善，居住質感佳。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價約 2488 萬，單價近 55 萬，對於預算有限的買家來說負擔較重。停車便利性受限：車位為坡道平面式，可能需要爬樓梯進入車位區，對於行動不便者或大物件搬運稍顯不便。交通距離需確認：雖然標示鄰近火車新莊站，但對於竹科通勤者而言，開車通常比大眾運輸更具效率，且實際步行距離需實地確認。持續持有成本：每月管理費約 2720 元，為長期固定支出之一部分。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：關埔商圈為新竹市新興熱區，隨著產業與人口移入，長期具保值與增值潛力。租賃需求穩定：鄰近竹科與學校，作為自住或投資收租的對象，客源穩定，流動性佳。改善型需求：對於目前居住空間較小但需進入該學區的家庭，此物件具備改善性價值。
威脅 (Threats)	金融環境波動：若利率持續高檔，房貸利息將增加購屋負擔，影響投資報酬率。同區競爭：關埔區域新成屋或預售案較多，未來轉售時可能面臨同價位新案的競爭。房市走勢不確定：受整體經濟環境影響，房價若回調可能影響資產價值。