鶯歌大樓房價鶯歌小張
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現在價格★未來捷運?福德站3樓低總價美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:698 萬
- 參考單價:23.45 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
福德二街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:29.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.7 坪
- 附屬建物面積:3.06 坪
- 土地面積:6.72 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 698樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園:鳳福公園、鳳鳴公園
生活機能:三元市場、大湳市場
附近交通:鳳鳴火車站、未來捷運福德站、國道三號、二號
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格具吸引力:總價 698 萬,在鳳鳴重劃區屬於低門檻三房。 樓層條件佳:3 樓為六樓老公寓的黃金樓層,採光佳且免等待電梯。 空間機能高:方正三房格局,兩廳設計,使用坪數 29.76 坪,生活空間充裕。 屋況良好:標榜可直接入住,省去初期裝潢與整修成本。 生活機能成熟:鄰近三元市場、大湳市場,且有國風國小、鳳鳴國中就學優勢。 |
| 劣勢 | 屋齡較長:42 年屋齡屬於老公寓,未來銀行融資條件可能較嚴苛。 缺乏電梯:無電梯配置,對長者或未來轉手給年輕家庭而言,便利性稍欠。 衛浴數量不足:三房一衛設計,早晚尖峰時段可能有使用擁擠問題。 區域特性:鶯歌區房價天花板較低區,房價增值幅度可能不如市中心。 |
| 機會 | 捷運預期效益:未來捷運福德站通車後,交通性價比將大幅提升,具備增值潛力。 區域發展:鳳鳴重劃區持續開發中,周邊環境與配套逐漸完善。 抗通膨標的:在物價上漲環境下,實價比高且具居住價值的房產具保值性。 |
| 威脅 | 捷運完工時程:若未來捷運興建延誤或動線調整,升值預期恐受影響。 老屋維修風險:隨屋齡增加,公共設施或管線老舊可能導致潛在維修費用增加。 流動性風險:無電梯老公寓在二手房市場上的接盤客群可能較受限,轉手速度較慢。 利率波動:在高利率環境下,房貸負擔需仔細評估。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、尋求進駐鶯歌重劃區或看重長期捷運增值潛力的買家來說,是值得考慮的標的。
主要理由如下:
- 性價比高:以 698 萬的總價擁有三房兩廳的方正格局,且屋況佳可立即入住,大幅降低了購屋初期成本。
- 增值題材明確:鄰近未來捷運福德站及國道交流道,具備中長期的交通優勢與轉手潛力。
- 生活便利:鄰近市場與學校,適合有學齡兒童或重視日常采買的家庭。
建議注意事項:由於屋齡已達 42 年且為無電梯公寓,建議購屋前應請專業人員詳細檢視房屋結構安全,並確認銀行貸款成數是否與預期相符,以確保財務規劃無虞。
問與答
鶯歌大樓房價
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張嘉木(仲介,收取服務費)
暱稱:鶯歌小張
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0986-567888
訂閱:5 (加入)台灣房屋 台灣房屋鶯歌特許 加盟店
經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司
證號: (91)登字第007429號
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