遠雄左岸、河景、北市  中和買屋 / 中和買房 - 遠雄牡丹園河岸景觀三房+坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3759 萬
參考單價：61.84 萬/坪
地址：新北市中和區中原東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄左岸-牡丹園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：60.784 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.9 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：26.674 坪
車位坪數：10.93 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5685 元/月
鄰近學校：中和國小、光復國小、光復高中國中部
鄰近公園：河濱公園
生活機能：埔墘市場
附近交通：中原捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區品牌與管理：遠雄左岸系列口碑良好，24 小時管理與多樣公設（泳池、健身房等）提升生活質感。居住環境：11 樓高樓層採河景視野，邊間格局方正且通風採光佳。交通便利：鄰近捷運中原站及多條橋樑（光復、華中、環快），進出台北市便捷。車位配置：总价含坡道平面車位，解決停車問題，增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：月管理費 5685 元偏高，長期持有需考量負擔。屋齡因素：屋齡已近 10 年，雖屬中古屋但非新案，部分裝潢或設備可能需更新。坪數計算：總坪數 60.784 坪含車位，實際室內坪數約 50 坪左右，單價 61.84 萬/坪包含車位價值，需評估是否划算。交通距離：鄰近捷運站不代表步行可達，需確認實際步行時間或接駁情況。
機會 (Opportunities)	投資效益：鄰近台北，自備款與租金回報率具優勢，適合投資收租。升遷潛力：該區域河景住宅資源稀缺，長期持有可能保值。生活機能：鄰近埔墘市場及河濱公園，適合有小孩家庭（鄰近光復高中、國小）或注重休閒者。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，購屋後可能面臨價格波動風險。利率上升：若貸款利率調升，將增加房貸壓力，影響購屋預算。交通瓶頸：鄰近橋樑在尖峰時段易塞車，影響通勤效率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與用途。

主要理由： 此物件適合追求「生活品質」與「通勤效率」的買方。

生活機能完善：遠雄社區的高規格公設與河景視野，能顯著提升居住舒適度，加上鄰近公園與學校，對有小孩家庭或重視休閒的自住客吸引力大。
交通優勢明顯：位於中和區進出台北的核心區域，透過環快與橋樑連接，對在台北工作的族群而言通勤便利。
成本考量：總價 3759 萬與月管費 5685 元屬於中高水準，建議買家仔細衡量房貸負擔能力與投資報酬率。若您偏好品牌管理與社區公設，且能接受中高單價，此物件是值得列入排程賞屋的優質選擇；若對持有成本敏感或預算緊縮，則建議再與仲介討論是否有更優惠方案或比較其他鄰近物件。