四號公園、人潮多  中和買屋 / 中和買房 - 永安市場捷運帝門A級黃金店面1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬
參考單價：130.96 萬/坪
地址：新北市中和區宜安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝門花園廣場
總坪數：67.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.34 坪
附屬建物面積：5.99 坪
共同使用：9.54 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：店舖、集合住宅
形式/類型：其它/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1696 元/月
鄰近公園：四號公園
生活機能：保健路市場(華泰市場)
附近交通：永安捷運站、多路線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢：距離永安市場捷運站約 650 公尺，且鄰近多路線公車，交通便利度高。空間規劃獨特：1+2 樓樓中樓設計，總坪數近 68 坪，提供大面寬臨馬路條件，適合多種商業用途。生活機能完善：緊鄰四號公園與華泰市場，周邊住宅密集，自然人潮與消费需求穩定。社區品質：位於帝門花園廣場，為成熟社區，管理費相對低廉。
劣勢	法規風險：房屋用途為店舖，但使用分區為住宅區，可能面臨合法營業資格或銀行貸款評估上的限制。無車位配套：車位未包含在內，對於商業經營或通勤而言，停車問題是重大缺點。屋齡與維護：屋齡 17 年，虽屬中古屋，但仍需確認管線、結構及公共設施的實際維護狀況。總價門檻高：總價近 8,900 萬元，單價約 131 萬/坪，對買方資金要求極高。
機會	租賃收益潛力：臨街大面寬與住宅區人潮，對於無自用小坪數店面需求的租戶具吸引力。資產稀缺性：住商混合用途且位於核心區，具一定的區域稀缺性，利於長期持守。改造空間：坪數大且格局方正，可依據自身需求進行裝修或格局調整，提升競爭力。
威脅	法令稽查風險：住宅區經營商鋪常受政府監管，若遭要求停止營業或處罰，將影響投資價值。景氣波動影響：整體房市或景氣走緩時，高單價店面出租率可能面臨挑戰。流動性較低：因总价高且用途特殊（住商混雜），未來轉手對象較窄，流動性不如一般住宅。