萬大線莒光站(興建中  板橋買屋 / 板橋買房 - 獨家、重慶國小邊間加倍家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：55.92 萬/坪
地址：新北市板橋區五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：16.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.79 坪
附屬建物面積：1.27 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：重慶國小
鄰近公園：廣福公園
生活機能：重慶黃昏市場
附近交通：萬大線莒光站(興建中)、多路線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋五權街重慶國小學區公寓買房分析報告

以下針對該筆物件資料，從買房者的實際需求與投資角度進行分析，並提供 SWOT 分析與綜合建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近重慶國小，為許多重視子女教育的家庭首選，學區房需求穩定。 2. 居住環境優良：標榜邊間與獨棟設計，且間間有窗，通風採光通常佳於一般公寓，私密性較高。 3. 生活機能成熟：鄰近重慶黃昏市場與廣福公園，日常採買與休閒非常方便。 4. 價格門檻適中：總價 898 萬在板橋學區區中，對於首次購屋者或置產者而言，壓力相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 47 年屋齡意味著建築設施可能較為陳舊，潛在維修成本或改建意願需評估。 2. 無電梯與高樓層：位於 5 樓且為公寓型態，對於有長輩同住或行動不便者極為不便利，也会影响未來轉手對象。 3. 坪數較小： 16 坪屬小戶型，室內空間可能較緊湊，對大家庭居住需求較難以滿足。 4. 無車位：資料顯示不含車位，於板橋區停車難度高，無車位對於購車家庭是負面因素。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期增值：萬大線莒光站興建中，未來通車後將大幅改善交通動線，有助於資產保值。 2. 翻新潛力：因屋舊價格相對低廉，若有預算進行內部裝修，可提升出租租金或自住品質。 3. 投資租賃需求：鄰近學校與市場，對於學生租房或陪讀需求高，出租市場流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高屋齡建物（47 年）在申請貸款時，銀行可能會縮短貸期或提高首付比例，增加買方資金壓力。 2. 老舊公寓市場趨勢：市場偏好已逐漸轉向電梯住宅，無電梯老公寓在未來世代轉手時可能面臨流動性降低。 3. 重建不確定性：雖為學區地，但單棟公寓或老舊社區進行都市更新或重建，通常耗時長且談判困難，無法即時獲利。