萬大線、中和高中、屋  中和買屋 / 中和買房 - 中和高中✨冠德心禾匯3房2衛✨全新落成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3135 萬
參考單價：79.01 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德心禾匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：14.69 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：積穗國小、積穗國中、中和高中
鄰近公園：錦和運動公園、
生活機能：勝利市場、民安夜市
附近交通：萬大線中和高中站(興建中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，為新成屋，設施維護狀況佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃符合一般家庭需求；位於 19 樓，採光、通風與隱私性較佳；開發商為冠德建設，品牌信譽有保障；鄰近公園、市場及學校，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價近 80 萬，價格在周邊屬高檔水平；總價達 3,135 萬，購屋資金門檻高；交易條件未包含車位，需額外規劃停車空間與預算；鄰近捷運站正在施工，短期內可能有噪音或交通動線干擾。
機會 (Opportunities)	萬大線捷運通車後，交通便利性將大幅提升，預期可帶動房價增值；新成屋且具備學區優勢，租賃市場需求穩定，具置產出租潛力；高樓層單位在市場上競爭相對較少，居住品質較受重視。
威脅 (Threats)	房市景氣若遇波動，高總價物件增值速度可能較慢；銀行貸款利率波動可能增加購屋者的房貸負擔；施工期程若延宕或工地周邊環境影響，可能降低短期居住舒適度。

2. 物件評論

此物件位於中和區新興發展核心，雖單價偏高且未含車位，但考量屋況全新、樓層視野優勢，以及冠德建設的品牌品質，對於預算充足且重視通勤與學區資源的買家而言，具備相當的長期持有價值。萬大線通車後的交通優勢將是未來增值的關鍵驅動力，同時周邊完善的市場與公園資源，亦能滿足日常居住需求。綜合評估，此物件適合自住或置產需求者，值得推薦購買，但建議先評估自身財務負擔能力並確認周邊租賃行情，以確保投資效益。