淡水區萬通台北201 淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法房仲新北市淡水區興福寮萬通台北2011大樓法拍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3110 萬
參考單價：52.45 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 88巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114康112755 呂OO】
法院別：士林法院
投標日：115/5/5
保證金：622 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：萬通台北2011
總坪數：59.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：27.66 坪
車位坪數：13.07 坪
土地面積：22.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號為地下二層55號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：13.07 坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，相較於同區老舊大樓，設施較新且維護成本較低。 2. 空間寬敞：總坪數達 59.3 坪且含車位，提供充裕的居住或使用空間，適合改善型購屋者。 3. 價格潛力：參考單價 52.45 萬/坪，法拍性質通常具價格優勢，若未得標下一拍底價可能再降 20%。 4. 專業協助：仲介提供產權保證、點交服務及低利房貸協助，降低購置法拍屋的門檻與複雜度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段與通勤：位於淡水區興福寮，雖為淡海新市鎮周邊，但若主要生活圈在台北市，通勤時間與交通便捷度需再評估。 2. 樓層限制：位於 29 層大樓的 6 樓，雖有電梯，但視野與隱私性可能不如高樓層，且對電梯依賴度高。 3. 資金門檻：總價約 3,110 萬元，對購屋者的資金籌措能力或貸款成數有較高要求。 4. 資訊透明度：法拍屋僅供參考，實際現況需自行確認，可能存在未知的內部瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整：法拍制度設計有降價機制，若一拍無人投標，二拍價格可能更具吸引力。 2. 投資需求：大坪數含車位物業，在租賃市場或長期投資上具有特定利基。 3. 融資支援：透過仲介協辦銀行房貸，可能爭取較佳的利率條件，減輕購屋負擔。 4. 區域發展：淡水區持續完善基礎建設，長期居住價值與保值性值得關注。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：法拍屋仍可能涉及隱形債務、欠稅或產權糾紛，需謹慎調查。 2. 點交困難：原住戶或租客若拒絕遷出，可能導致長期無法實際點交使用，增加時間成本。 3. 流動性較低：法拍屋轉手買賣程序較一般房屋複雜，出售時可能需要較長的時間。 4. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉售價格與持有成本。