新店區玫瑰路麗園3樓
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新北法拍房仲 新北市新店區玫瑰路 麗園公寓3樓 法拍屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
839.2 萬
714.1 萬 - 參考單價：13.55 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
玫瑰路 61巷 12號
地圖
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- 案號：台北 法院 【114酉72191 順OO】
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/10/6
- 保證金：143 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：麗園
- 總坪數：52.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.34 坪
- 附屬建物面積：6.2 坪
- 共同使用：7.16 坪
- 土地面積：22.03 坪
- 樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「適合投資或特定需求者」**的標的，整體具備一定的購買潛力，但需視個人貸款能力與裝修預算而定。
主要購買理由如下：
- 價格空間：在新店區玫瑰路周邊，52.7 坪的大空間且單價約 18 萬出頭的價格，若與市價相比具競爭力，特別適合需要大坪數預算有限的家庭。
- 交易保障：透過正規法拍仲介公司操作，產權清晰及點交保證能降低一般法拍常見的糾紛風險，且可協助申請房貸，降低資金門檻。
- 後續降價機制：流標後的底價酌減機制，為買方提供了更低的進場機會。
建議與考量： 儘管價格吸引人，但 36 年屋齡可能導致銀行放款成數降低，且無電梯與無車位將影響未來居住舒適度與轉手難度。若您的資金充足可現金清償或取得老屋貸款，且能接受無電梯生活，此物件值得考慮；若以短期投資或高流動性為主，則需慎重評估老屋大坪數的市場接受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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