桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 三鶯建設【群都3*耀眼4房雙車位】桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：38.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群都3
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.966 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.541 坪
附屬建物面積：3.905 坪
共同使用：38.52 坪
土地面積：13.018 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5080 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與交通便利：位於桃園市桃園區南平路，鄰近桃園火車站，通勤與出遊極為方便。空間規劃寬敞：總坪數達 84.966 坪，配置 4 房 2 廳 2 衛，適合多代同堂或對室內空間需求較大的家庭。停車機能完善：含雙車位，於精華區解決停車難題，且為坡道平面式，進出方便。生活機能成熟：鄰近同安市場與多個公園，日常採買與休閒娛樂選擇多樣。
劣勢	屋齡與維護：屋齡約 12 年，購屋前需仔細檢視公共設施（如管線、外牆）與內部裝修狀況。坪數較大影響流動性：84 坪屬於大坪數產品，在轉手時受眾較小，可能不如小坪數產品好脫手。持房成本：管理費每月 5080 元，雖屬合理範圍，但對於大坪數而言是固定的每月支出。單價較高：每坪 38.7 萬元在桃園區屬高單價，需考量與周邊房價的競爭力。
機會	學區資源：對口同德國小與同德國中，是桃園區內口碑不錯的學校，對於有學齡子女的家庭吸引力高。資產配置：在利率波動期間，若價格合理，此類精華區的大坪數住宅具備抗漲潛力。居住升級：現有 4 房雙車位格局，對於目前居住空間不足的家庭而言，是直接升級居住品質的好機會。
威脅	市場景氣與利率：房市走勢受整體經濟與利率影響，若利率上升，貸款負擔將加重。區域競爭：桃園區新建案不斷推出，新大樓在設施上可能具備優勢，可能影響本社區未來溢價空間。大坪數買氣疲軟：高總價配合大坪數，在市场低迷期時，買氣可能不如中低總價產品來得旺盛。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，但需審慎評估持有成本與未來轉手性

此物件位於桃園區核心地帶，擁有極佳的交通便利性與成熟的學區資源（同德國中/國小），且空間寬敞、配備雙車位，對於「重視通勤效率」且「家庭成員較多」的買家來說，具備相當高的居住價值。

主要購買理由如下：

地段優勢：鄰近火車站與生活圈，交通與採買皆便利。
格局罕見：4 房 2 廳且附 2 車位，能滿足多代同住或居家辦公的高需求。
學區加持：對口學校品質穩定，具備長期持有心態的投資價值。

建議您特別注意： 由於單價與總價均偏高，建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，確認 12 年屋齡下的維修狀況，並評估自身財務能力是否足以應付長期持有的管理費及可能的稅負。若您計畫長期自住，這是一個品質不錯的選擇；若以短期投資為主，則需留意大坪數產品的流通性問題。

問與答

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