桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 三鶯建設【群都3*耀眼4房雙車位】桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：38.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群都3
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.966 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.541 坪
附屬建物面積：3.905 坪
共同使用：38.52 坪
土地面積：13.018 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5080 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得考慮，但需審慎評估持有成本與未來轉手性

此物件位於桃園區核心地帶，擁有極佳的交通便利性與成熟的學區資源（同德國中/國小），且空間寬敞、配備雙車位，對於「重視通勤效率」且「家庭成員較多」的買家來說，具備相當高的居住價值。

主要購買理由如下：

地段優勢：鄰近火車站與生活圈，交通與採買皆便利。
格局罕見：4 房 2 廳且附 2 車位，能滿足多代同住或居家辦公的高需求。
學區加持：對口學校品質穩定，具備長期持有心態的投資價值。

建議您特別注意： 由於單價與總價均偏高，建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，確認 12 年屋齡下的維修狀況，並評估自身財務能力是否足以應付長期持有的管理費及可能的稅負。若您計畫長期自住，這是一個品質不錯的選擇；若以短期投資為主，則需留意大坪數產品的流通性問題。

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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