台南美美房屋永信國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋專文化路新樂園三房加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：866 萬 (含車位價)
參考單價：24.36 萬/坪
地址：台南市永康區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：10.78 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康市場早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 866 萬，單價約 24 萬/坪，在永康區屬合理區間；3 房 2 衛 2 廳的格局對小家庭極為實用。生活機能：鄰近永康市場、探索公園及學校，步行即可滿足購物與休閒需求，生活便利性高。學區優勢：鄰近永信國小，對有子女教育需求的家庭具吸引力。持有成本：每月管理費僅 1000 元，相對低廉，長期持有負擔小。現況：內含部分裝潢，可直接入住，省卻翻修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 27 年，若無新裝修，可能面臨水電管線老舊或設備更新需求。車位型式：車位為坡道機械式，使用便利性較傳統車庫稍低，且可能受車輛尺寸限制。樓層條件：位於 3 樓（總共 8 樓），屬中低樓層，隱私性及景觀可能不如高樓層，且需留意臨路噪音。坪數效益：總坪數 35.55 坪在 3 房設計下屬標準格局，空間利用需考量個人居住習慣。
機會 (Opportunities)	自住需求：適合尋求學校區且重視生活機能的買家，可快速安頓家庭生活。投資潛力：永康區人口穩定，學區住宅通常具備穩定的出租市場，適合投資出租。價值提升：若未來有整修計畫，可透過現代化裝修提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	市場趨勢：老屋產品在房價升值幅度上通常不如新大樓，轉手速度可能較慢。維護成本：隨屋齡增加，公共設施維護或大型修繕費用可能會上升。金融因素：若房貸利率調升，將增加每月还款壓力，需評估自身財務負擔能力。車位風險：機械車位若遇故障或停電，取用會較為不便，為長期生活隱憂。